Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Kreuznach – Sackgasse, Waldnähe, 257 m² Wohnfläche

Das Haus liegt in einer der besten Wohnlagen von Bad Kreuznach – absolut ruhig, familienfreundlich, ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Idylle und Ruhe der Umgebung genießt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige, hochwertig modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 257m² Wohnfläche und 91m² Nutzfläche ein exklusives Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kreuznach. Das Anwesen liegt ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt unmittelbar an den Wald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Privatsphäre und Erholung suchen.

Das Haus wurde ab 2020 umfangreich saniert und technisch auf modernsten Stand gebracht. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den zahlreichen Extras sowie der nachhaltigen Energieversorgung ist das Objekt sofort bezugsbereit.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung & Technik (2020)
Komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation
Gedämmte Warmwasserleitungen
Neue Gasheizung, bereits für Wärmepumpe vorbereitete Anlage
Türen und Rahmen komplett erneuert
Alle Räume neu verputzt, hochwertig mit Vlies tapeziert
Neue Bodenbeläge: Parkett & hochwertige Fliesen
Bäder komplett erneuert (modern & hochwertig)
Dach wurde saniert

Energie & Effizienz
Photovoltaik (2023): 9 kW Peak
Batteriespeicher (2023): 10 kW
Brauchwasserbereitung über Wärmepumpe (2022 installiert)
Kamin: 9 kW für angenehme Zusatzwärme
Fassade neu verputzt
Neue Haustür & neues Garagentor

Smart Home
Alle Rollläden mit Shelly-System, Steuerung über App oder Alexa

Küche
Hochwertige Einbauküche mit:
Schieferarbeitsplatte
Induktionskochfeld
Backofen mit Dampffunktionen für beste Brotergebnisse
Dampfgarer
Großem Kühl-/Gefrierschrank

Räume & Flächen
6 Zimmer
3 Bäder
Küche
Garage
2 Kellerräume + Kriechkeller
Heizungskeller
Grundstück: 1.054 m²

Außenbereich
Neu angelegter Garten
Gartenhaus
Pool (Ø 3,60 m, Tiefe 0,90 m) samt Liegeterrasse

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ist in einem exzellenten Zustand. Durch die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet.

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