Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 140 m², Dachterrasse & viel Raum in Bad Ems

Die Wohnung befindet sich in Bad Ems, einer der attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Lahn-Kreis. Die Kurstadt an der Lahn verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume Koblenz und Montabaur.

Die Alte Kemmenauer Straße bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege in die Bad Emser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Bad Ems selbst überzeugt mit seiner besonderen Lage im Lahntal, der historischen Bäderarchitektur, dem Kurpark und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Durch die Nähe zu Koblenz sowie die Anbindung in Richtung Montabaur eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und guter regionaler Erreichbarkeit – ein Standort für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alte KemmenauerStrasse 37
56130 Bad Ems

Viel Platz, ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich und eine eigene Dachterrasse: Diese Wohnung bietet auf 140,44 m² ein Wohngefühl, das man bei einer 3-Zimmer-Wohnung nur selten findet.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe lassen sich Wohnen und Essen klar voneinander strukturieren, ohne dass dabei das offene und großzügige Raumgefühl verloren geht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel oder einfach einen ruhigen Rückzugsort.

Neben dem großen Wohn-/Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche und verfügt über die entsprechenden Anschlüsse.

Auch bei den Nebenflächen wurde nicht gespart: Zur Wohnung gehören ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Gerade bei einer Wohnung dieser Größe ist das im Alltag ein echter Vorteil.

Helle Wände, warme Holzoptik in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in Küche und Sanitärbereichen ergeben ein neutrales, gepflegtes Gesamtbild und bieten viel Spielraum für den eigenen Einrichtungsstil.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Ems und wird direkt vom Eigentümer vermietet.

Ausstattung
ca. 140,44 m² Wohnfläche
3 Zimmer
außergewöhnlich großer Wohn- und Essbereich
großzügige Dachterrasse
separates Schlafzimmer
weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
separate Küche mit Anschlüssen für eine eigene Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
separates WC
eigener Hauswirtschaftsraum
zusätzlicher Abstellbereich
helle und großzügige Diele
Holz-/Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
viele Fenster und gute natürliche Belichtung
Aufzug im Gebäude
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.