Sonniger Blick auf das Lahntal - sehr schöne Etagenwohnung mit Aufzug und Südbalkon

Vom 11,2 Quadratmeter großen in Südlage ausgerichteten Balkon der Wohnung geht der Blick auf das Lahntal, die Insel Silberau und die gegenüberliegenden Hänge des Taunus.

Bad Ems ist mit ca. 10.000 Einwohnern Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises (ca. 120.000 Einwohner) und seit 2021 Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spas of Europe“ / https://www.greatspatownsofeurope.eu/.

Die Stadt verfügt über mehrere KITAS und ein umfangreiches Bildungsangebot (Grundschulen, Realschule-Plus, Gymnasium).

Mit 2 Bahnhöfen ist Bad Ems an die Bahnlinie in Richtung Limburg/Diez bzw. Koblenz sehr gut angebunden.

Zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur) und zum ICE-Haltepunkt Montabaur sind es ca. 20 KM bzw. 20 Minuten mit dem PKW.

In ungefähr gleicher Entfernung bzw. Zeit ist die Innenstadt von Koblenz mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude wurde 1999 erbaut und ist in 20 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung liegt in der zweiten Wohnetage.
Im Erdgeschoss und in der ersten Etage des Gebäudes befinden sich Parkplätze.
Die Wohnungen verteilen sich auf die dann folgenden 4 Etagen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird seit 9 Jahren von einer renommierten Hausverwaltung aus Koblenz verwaltet.
Für etwaige Instandhaltungsmaßnahmen hat die Wohneigentümergemeinschaft eine ausreichende Instandhaltungsrücklage angespart.
Mit der Haus- und Grundstückspflege ist ein Unternehmen aus dem Rhein-Lahn-Kreis seit mehreren Jahren beauftragt. Zu den Aufgaben des Hausmeisters gehört u.a. auch die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses sowie die Reinigung der „Laubengänge“ (Zugang zu den Wohnungen).
Vom Erdgeschoss führt ein Aufzug in alle Etagen des Gebäudes.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz.
Der aktuelle Mietvertrag ist ungekündigt und besteht seit 12 Jahren.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 6.237 EURO.
Die monatliche Nebenkostenvorausleistung durch die Mieterin beträgt 210,00 EURO.
Die monatliche "Warmmiete" beträgt somit 729,80 EURO.
Die monatliche Hausgeldzahlung an die WEG in Höhe von 275,00 EURO beinhaltet u.a. die Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage sowie alle Kosten für die Hausverwaltung.
Die Grundsteuer B ist für das Jahr 2025 mit 214,60 EURO festgesetzt und ist Bestandteil der im Mietvertrag fixierten und durch die Mieterin zu tragenden Nebenkosten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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