Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Bad Ems

Bad Ems ist eine charmante Kurstadt im Rhein-Lahn-Kreis, idyllisch an der Lahn gelegen und Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“. Die Stadt vereint historische Bäderkultur mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Die Gesundheitsversorgung ist hervorragend: Neben dem Kur- und Rehazentrum mit mehreren Fachkliniken gibt es eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten, Apotheken und therapeutischen Angeboten.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch Musik- und Volkshochschule sowie Einrichtungen in den Nachbargemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Bäckereien, Fachgeschäften und einem Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal: Über die B260 und B49 ist man schnell in Koblenz, Montabaur oder Nassau. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Koblenz und Limburg, und auch der ÖPNV ist gut ausgebaut.

Mit ihrer Kombination aus Natur, Geschichte, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung ist Bad Ems ein attraktiver Wohnort für alle Lebensphasen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Bad Ems den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen – und dabei Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Das sanierungsbedürftige Haus erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 465 m² großen Grundstück in Hanglage mit schönem Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das Potenzial deutlich: Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine funktionale und familienfreundliche Grundrissstruktur. Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohnbereich und bietet ebenfalls gute Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen sowie ein liebevoll angelegter Gartenhang mit Gewächshaus laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem 6.000-Liter-Tank. Wesentliche Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen – entsprechend ist eine umfassen-de Sanierung erforderlich. Dies stellt jedoch eine ideale Ausgangslage dar, um das Haus nach heutigen Standards energetisch und gestalterisch neu zu denken.

Die Umgebung befindet sich im Aufbruch: Viele der benachbarten Häuser werden modernisiert, junge Familien ziehen zu und beleben das gewachsene Wohngebiet mit frischem Leben. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist, in eine umfassende Sanierung zu investieren, wird hier mit einem charmanten Zuhause in ruhiger Lage belohnt – und mit einem Garten, der Ruhe und Natur vereint.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie aus diesem Haus Ihr individuelles Wohnprojekt in einer aufstrebenden Nachbarschaft von Bad Ems.

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