Investieren statt warten - Einfamilienhaus in Bad Breisig

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb eines charmanten Rheinortes mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Die Nähe zum Rhein verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang des Flusses sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in bequemer Entfernung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss sind umliegende Städte wie Koblenz und Bonn gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und eine solide Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Anbau von 1955 an ein bestehendes Vorderhaus, der auf einem insgesamt ca. 305 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die rechtliche Aufteilung erfolgt über eine Teilungserklärung, wodurch die Einheit eigenständig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen, zugeordneten Gartenbereich, der individuellen Gestaltungsspielraum im Außenbereich bietet.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient, sowie eine kompakte Küche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein kleines Badezimmer.

Die Terrassenfläche wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die Immobilie verfügt über eine Gastherme aus dem Jahr 2025, wodurch ein wesentlicher technischer Bestandteil bereits erneuert wurde. Darüber hinaus besteht jedoch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, sodass sich das Objekt insbesondere für Käufer anbietet, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Aufgrund der Aufteilung, der soliden Grundstruktur und des Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessantes Investment für Kapitalanleger, die nach einer Aufwertung eine Vermietung in Betracht ziehen.

- Gastherme 2025

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