Gepflegtes 3-FH, Wfl. 255 m² + 2 Garagen + 2 Stellplätze im Haus, ca. 830 m² Grundfläche. EG frei

Arzbach liegt in der Nähe von Bad Ems (ca. 6 Km) und Koblenz. Das Oberzentrum Koblenz ist über Neuhäusel und die Südtangente schnell erreichbar (ca. 20 Km). Genauso weit ist es zur B 9 oder B 42 mit Anbindung an die Autobahnen A 48, A 3 und A 61.

Vor Ort gibt es eine Arztpraxis und zwei Restaurants.
Discounter, Einzelhändler, u. a. befinden sich sowohl in Neuhäusel (ca. 4 Km) als auch in Bad Ems.

Vor Ort sind ein Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Ems (Gymnasium, Realschule+), hier gibt es entsprechende Busverbindungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ausgesprochen gepflegte, freistehende, ruhig gelegene 3-Familienhaus in bester Blicklage in Arzbach wurde ca. 1958 auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Die dazu gehörige Doppelgarage wurde 2005 gebaut.
Ein ausgesprochen gepflegter Garten, des weiteren der Keller mit HWR, 3 Kellerräume, zugeordnet zu den Wohnungen, Speicher, 2 Stellplätze im Haus und eine zusätzliche Doppelgarage (ca. 50 m²), sowie ein Wäschetrockenplatz außen, komplettieren das Angebot.
Ständige Modernisierungen/Renovierungen sind selbstverständlich (z. B. neue Ölheizung mit Brennwerttechnik 2017, 3-fach verglaste Fenster). Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255, m²
Die Wohnung im EG ist ab 01. 05. 2025 frei.
Alle Wohnungen sind grundsätzlich nach dem gleichen Grundriss erstellt und haben einen Balkon.
Vom gepflegten Flur kommen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung im EG/1. OG mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Arbeits-/Kinderzimmer (je 88,5 m² Wohnfläche). Zugang zu den großzügigen Balkonen in Blicklage (ca. 9,75 m²) haben Sie aus dem Wohn-/Eßbereich.
Die gemütliche Wohnung im DG weist eine WFl von ca. 70 m² auf und hat 2020 einen neuen Fliesenboden in Wohn-/ und Arbeitszimmer erhalten.

Kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen (R= Rechnung vorhanden):
- ca. 1994 neue Dacheindeckung und Gaubenerneuerung,
- ca. 2000 neue Innentüren, Neuanstrich 2023,
- ca. 2004 Fenstererneuerung, Kunststoffenster, 3fach-Verglasung,
- ca. 2009 neue Balkongeländer,
- ca. 2014 neuer Fassadenanstrich,
- 2016 Außentreppengeländer + Podest Hauseingang erneuert (R),
- 2019 Balkongeländer über dem Hauseingang (R),
- 2016 Erneuerung des Bodenbelags (Laminat) im OG (R),
- 2020 Fliesen DG Neuverlegung Wohnzimmer, Arbeitszimmer (R),
- 2017/2020 Teilsanierung Bäder ( WC, Waschbecken, Armaturen),
- 2017 neue Heizungsanlage, Brennwerttherme (Öl) von Viesmann (R),
- Ista-Wärmemengenzähler (R).

- Massivbauweise,
- 2 Stellplätze im Haus,
- Doppelgarage außen,
- großer, gepflegter Garten,
- große Balkone in allen Wohnungen,
- Edelstahlgeländer Balkone,
- 3-fach verglaste Fenster,
- 3 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne,
- neue Ölheizung mit Brennwerttechnik (geringerer Verbrauch),
- Keller mit Waschraum, Heizung, Öltank, HWR, 3 Kellerraume für die
Wohnungen 2 Stellplätze mit elektrischem Garagentor,
- Speicher,
- oberste Geschossdecke gedämmt.

Bei der Miete der ab dem 1. 5. freien Wohnung im EG wird bei der Berechnung der Mieteinnahmen von einem Quadratmeterpreis von 6,78 €/m² = 600,00 €. ausgegangen.
Die Garagenmiete für die derzeit privat genutzen zwei Garagen wird mit 110,00 € angesetzt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Telefonnr. bearbeiten.
können, da Besichtigungstermine nur telefonisch vereinbart werden.