Eine besondere und lukrative Immobilie für Kapitalanleger

Armsheim (rd. 2.500 EW), Verbandsgemeinde Wörrstadt,
Kreis Alzey-Worms, in Rheinhessen, Weinanbaugebiet, zwischen Alzey (14 km), Bad Kreuznach (18 km) und Bingen (25 km) gelegen. Entfernung zur Landeshauptstadt Mainz ca. 30 km. Armsheim ist kein zentraler Ort gemäß Landesplanung. Nahversorgung ist gegeben (Netto-Markt), Grundschule und Kita am Ort. Lokale Wirtschaftsfaktoren sind Mittelständler und Weinbau. Ortsrandlage, Entfernung bis Grundschule ca. fußläufig 1,6 km vom
Objekt, der Nahversorger Netto ca. 2 km. Der Regionalbahnhof im direkten Umfeld der Liegenschaft gelegen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Liegenschaft liegt im Rheinhessischen Armsheim und stellt ein Mehrfamilienhaus, entstanden durch Um- und Ausbau einer ehemaligen Lagerhalle aus dem Jahr 1965, mit insgesamt 13 Wohnungen dar.

Das Mehrfamilienhaus und die Wohnungen befinden sich auf dem Standard des Umbaujahrs 1997. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt (2023) komplett erneuert. Der Energieausweis bezieht sich demnach auf den Verbrauch der alten Heizung.

Das Mehrfamilienhaus ist nach WohnEigentumsGesetz aufgeteilt. Besonderheit: Die Teilung erfolgte nicht wohnungsweise, sondern abschnittsweise, sodass jede Sondereigentumseinheit (SE) tatsächlich aus mehreren abgeschlossenen Wohnungen besteht.

Jede Wohnung ist direkt von außen durch offene Treppe oder Weg zugänglich und verfügt über eine eigene postalische Hausnummer.

Wir bieten Ihnen hier die Sondereinheit Nr. 4 zum Kauf an, bestehend aus 2 Wohnungen, die beide vermietet sind .

Die 3 ZKB verfügt über rund 85m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und einer großen Dachterrasse.

Die 2 ZKB Bietet ca. 48m² Wohnfläche verteilt auf Wohn- und Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Windfang.

Dieser Sondereinheit stehen außerdem 3 Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen sind weiß gefliest. Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Des Weiteren gibt es hier eine große Waschküche, die nur für diese beiden Wohnungen zugänglich ist.

Dieses Angebot ist gerade für Kapitalanleger eine lukrative Investition.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.armsheim.de