Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und optional 2 Garagen

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Andernach, das durch seine Familienfreundlichkeit und gute Anbindung besticht. Andernach selbst ist eine traditionsreiche Stadt am Rhein mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot sowie einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe oder sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Andernach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz (ca. 20 km entfernt) und Köln. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was auch eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn (ca. 50 km) und Frankfurt am Main (ca. 120 km) ermöglicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie eine klassische und funktionale Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC sowie ein zentraler Flur.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate, nebeneinanderliegende Garagen, die derzeit vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Jede Garage kann auf Wunsch für zusätzlich 15.000 Euro erworben werden.

Die Wohnung selbst ist seit 2015 zuverlässig und langfristig vermietet – ein solides Investment mit attraktiver Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150 €, davon sind aber 70 € Nebenkosten.

Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 330 €. Die Garagen bringen aktuell insgesamt 120 € Mieteinnahmen (je 60 €). Die gepflegte Wohnanlage sowie die gute Erreichbarkeit aller Etagen über den Aufzug runden das Angebot ab.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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