Exklusives Zweifamilienhaus mit Panoramablick

Diese schöne Immobilie befindet sich in der wunderschönen und über 2000 Jahre alten Stadt Andernach am Rhein. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt alte und historische Sehenswürdigkeiten, sowie das einmalige größte Kaltwasser-Geysir der Welt. Das Mittelzentrum mit ca. 30.000 Einwohnern liegt ideal im Großraum Koblenz-Neuwied und bietet dadurch eine hervorragende ruhige Wohnlage in Nähe der Städte: Bonn-Köln-Koblenz. Die Autobahnen A61 und A48 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen haben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die Sie bequem zu verschiedenen Zielen bringen. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Rhein und die umliegenden Naturgebiete bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.Andernach.de.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahr 2003 erbaute Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, bietet eine Wohnfläche von ca. 325,93 m² auf einem großzügigen Grundstück von 704 m². Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit einer Terrasse, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse ca. 103,36 m² Wohnfläche bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem Top-Zustand mit hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 mit Warmwasser-Speicher sorgt für behagliche Wärme. Iso-Kunststoff-Fenster in Weiß mit elektrischen Rollläden, Böden aus Fliesen, Parkett und Teppich sowie eine Sauna mit Dusche in der Hauptwohnung unterstreichen den anspruchsvollen Standard.

Die 2 Garagen mit Fliesenboden, Wasseranschluss und Starkstromanschluss gewährt direkten Zugang zur Hauptwohnung, während eine separate Einzelgarage die Einliegerwohnung bedient.

Der Garten ist komplett eingefriedet und liebevoll gepflegt.

Die Immobilie liegt in der charmanten Stadt Andernach und beeindruckt mit einem atemberaubenden Panoramablick. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnambiente, während die Anbindung an die Infrastruktur optimal ist. Die Immobilie steht zur freien Verfügung, bereit, die nächsten Bewohner in exklusivem Wohnkomfort zu empfangen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden
- 4 Bäder

Das Erdgeschoss dieses beeindruckenden Zweifamilienhauses eröffnet sich mit einem großzügigen Eingangsbereich, der durch einen stilvollen Windfang betreten wird. Die Diele erstreckt sich weitläufig und beeindruckt mit einem Treppenaufgang zur Galerie im Dachgeschoss. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage bietet höchsten Komfort.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Das Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin bietet durch zahlreiche Panoramafenster einen atemberaubenden Blick und verbindet sich nahtlos mit der Terrasse. Die angrenzende Küche mit Frühstücksbereich komplettiert diesen Bereich. Ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro sowie ein kleines Gästebad mit Badewanne ergänzen das Erdgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung besticht.

Im Untergeschoss erwartet Sie Ihre eigene Wellnessoase mit einer entspannenden Sauna mit Dusche, die einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor schafft.

Das Dachgeschoss präsentiert eine beeindruckende Galerie mit Blick in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Der Elternbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und einem Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und Dusche. Der Kinderbereich besteht aus zwei charmanten Kinderzimmern und einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft einen harmonischen Lebensraum für die gesamte Familie.

Die Einliegerwohnung, mit einer Fläche von etwa 103,36 m² im Untergeschoss und einer eigenen Terrasse, präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der separate Zugang von außen führt zu einem einladenden Eingangsbereich mit Windfang, zentraler Diele und Garderobenbereich. Das Wohn- und Esszimmer bietet einen offenen und freundlichen Raum, der nahtlos mit der angrenzenden Küche verschmilzt – ein idealer Ort für gesellige Stunden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer, wodurch sich ein flexibler Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse ergibt. Das Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit einer Badewanne und Dusche, während ein großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung wird durch eine separate Einzelgarage vor der Immobilie komplettiert, die nicht nur praktisch ist, sondern auch eine zusätzliche Annehmlichkeit für die Bewohner darstellt. Diese durchdachte Einliegerwohnung bietet somit einen komfortablen und harmonischen Lebensraum.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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