6,2 % Sollrendite – Dreifamilienhaus | Bauplatz optional

Das Objekt befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Eich der Bäckerjungenstadt Andernach. Andernach-Eich bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von naturnaher Umgebung und einer intakten Dorfgemeinschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Stadtzentrum von Andernach erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B9 und A61 erreichen Sie schnell die Zentren Koblenz, Bonn und Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Burgstraße 30
56626 Andernach

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Andernach-Eich mit rund 308,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die angegebene Grundstücksfläche von 1.385 m² ist die Gesamtfläche vor der geplanten Grundstücksteilung. Davon verbleiben rechnerisch ca. 763,40 m² beim Haus; die rückwärtige Teilfläche von 621,60 m² wird separat als Bauplatz angeboten. Der Hauskaufpreis von 490.000 EUR umfasst ausschließlich das Haus mit der verbleibenden Hausgrundstücksfläche. Der Bauplatz ist nicht im Hauskaufpreis enthalten und kann zusätzlich für 100.000 EUR erworben werden. Die endgültigen Flächen und Grenzen ergeben sich aus der Vermessung und Grundstücksteilung. Zwei Einheiten sind frei und können neu vermietet werden; die Einheit im Untergeschoss ist vermietet.

Das Dachgeschoss mit ca. 118,95 m² wurde 2026 vollständig renoviert und ist bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112,51 m² ist ebenfalls frei. Die vermietete Einheit im Untergeschoss mit ca. 77,25 m² erzielt aktuell 456,00 EUR Kaltmiete pro Monat.

Sollmiete bei Vollvermietung: Für Erd- und Dachgeschoss wurde jeweils eine Neuvermietung zu 9,00 EUR/m² angesetzt. Daraus ergeben sich 1.012,59 EUR monatlich für das Erdgeschoss und 1.070,55 EUR monatlich für das Dachgeschoss. Zusammen mit der bestehenden Kaltmiete im Untergeschoss ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von 2.539,14 EUR monatlich beziehungsweise 30.469,68 EUR jährlich. Bezogen auf den Hauskaufpreis entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 6,2 % bei Vollvermietung. Die Darstellung ist eine unverbindliche Sollrechnung und stellt keine Mietgarantie dar.

Optional zusätzlich erwerbbar ist eine rückwärtige, im Zuge der Grundstücksteilung abzutrennende Teilfläche von 621,60 m² für 100.000 EUR. Diese Teilfläche ist nicht Bestandteil des Hauskaufpreises und nicht in der genannten Sollrendite enthalten.

Für die Grundstücksteilung und die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Danach ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss sowie einer Doppelgarage grundsätzlich zulässig. Die konkrete Gebäudegröße und Ausgestaltung sind im Rahmen der weiteren Planung festzulegen.

Der Bauvorbescheid gilt vier Jahre. Er ersetzt keine Baugenehmigung. Für das spätere Baugenehmigungsverfahren sind die vollständigen Bauantragsunterlagen einzureichen; zudem sind die vorgesehenen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für die Erschließung der rückwärtigen Teilfläche öffentlich-rechtlich zu sichern.

Drei Balkone, Wintergarten, Garten, Carport und Garage ergänzen das Angebot. Die Ölzentralheizung wurde 2022 erneuert. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietinformationen, Bauvorbescheid und Planunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; maßgeblich sind die behördlichen Bescheide, die vertraglichen Vereinbarungen und die selbstständige Prüfung durch den Erwerber.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- DG im Jahr 2026 modernisiert
-Ölzentralheizung­ (BJ. 2022)
- Iso-Kunststofffenster mit Rollläden- Pfannendach (1990)
- Außendämmung (1990)
- Überdachter Eingangsbereich
- Weitläufiges Grundstück in Randlage
- Idyllischer Vorgarten mit Teichanlage
- 3 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zum separat angebotenen Bauplatz: Die rückwärtig gelegene, optional erwerbbare Teilfläche ist von den Balkonen des Hauses aus einsehbar. Bei einem späteren Erwerb und einer Bebauung kann sich die rückwärtige Aussicht und Privatsphäre entsprechend verändern. Die Teilfläche ist nicht Bestandteil des Hauskaufpreises und nicht in der Sollrendite enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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