Top Mehrgenerationenhaus -

Wo andere Urlaub machen, können Sie leben!

Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet - in Ortsrandlage von Wallertheim, am Rande des Wisberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrsberuhigter Zone und netten Nachbarn.

Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung - 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahnanbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.

Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Haus, zwei getrennte Eingänge.
Hausfläche ca. 220 qm WFL u. ELW ca. 77 qm WFL.
Die ELW ist im Erdgeschoss und Souterrain.
Nutz- und Stellflächen 82 qm, Dachgeschoss ausbaubar. Dachflächenfenster/Aufdachdämmung = Niedrigenergiehaus

Hausbereich: Gäste-WC, Küche (EBK+E-Geräte),
Echtholzdecken mit Spots, Wohn-/Essbereich 42qm,
große Gartenterrasse mit Garten (Rasen u. Sträuchern),
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad,
großer Hauswirtschaftsraum.

Kellergeschoss ausgebaut: Büro, Heizungsraum, Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna/Dusche,
Austritt zur zweiten Terrasse (nicht einsehbar)
mit Ruheraum u. Wasserwand.
Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum
Garten, extra Zwischenraum in der Garage für Vorrat-/Abstellmöglichkeiten.

Einliegerwohnung: zweiter rechter Hauseingang Erdgeschoss: Gäste WC, Küche, Flur und Wohnbereich. Im Souterrain zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, 2 Abstell-räume mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss.

Im Erdgeschoss direkter Zugang über Wohnbereich = verglaster Anbau / Stuhllager -Lagerfläche mit deckenhohen Einbauschränken für diverse Staumöglichkeiten.

Modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus, dass aufgrund seiner Gegebenheiten diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt:

Kanzlei/Büro/Praxis/ELW/ Mehrgenerationennutzung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertig verbaute Materialien, Echtholzdecken und Türen, Fliesen, Laminat. PVC, komplette Lampen/Spots,
Modernisiert 2022-2024.
Sonnendurchflutete Räume, freitragende Granittreppe
(Hausbereich) u. Granit-Kellertreppe mit Geländer/Edel-
stahlhandlauf, Wand- und Deckenstrahler. ALNO Einbauküche - helle Holzoptik mit Glasvitrinen und
Softeinzugsfunktion der Schubladen. Kühlschrank, Multifunktion-/Mikrowellengerät, Spülmaschine (hochgesetzt), Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugs-
haube mit Glasboden. Badezimmer OG - mit Villeroy & Boch Sanitärausstattung, Badewanne, 2 Waschbecken, Urinal, WC.
Wohnung: Holzdecken mit Spots und Strahlern
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Gäste-WC.
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunst-abzugshaube und Spülmaschine.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Original Pläne und Energieausweis können eingesehen werden. Weitere Fragen beantworten wir gerne auf Ihre Anfrage oder im Gespräch!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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