Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandesgeschäfte.
Über die B8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Altenkirchen hat eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln/Siegen) bzw. nach Limburg Lahn (Richtung Frankfurt/Main).
Die Stadt besitzt neben Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot finden Sie in Altenkirchen. Ärzte und Apotheken sichern darüber hinaus die medizinische Versorgung.
Die Immobilie selbst befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Leuzbach. Das Stadtzentrum Altenkirchen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen, Vermieten oder beides - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt rund 205m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder nachhaltige Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.200,00€. Die Obergeschosswohnung steht aktuell leer und kann unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen bezogen oder neu vermietet werden.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde die Erdgeschosswohnung im Jahre 2018 umfassend im Innenbereich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Fensteranlagen wurden im Jahre 2013 erneuert. Weiterhin fand im Jahre 2011 die nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke statt.

Das großzügige Gartengrundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab und könnten künftig den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet werden.

Die Immobilie kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig übernommen werden. Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.

Massivbauweise aus Baujahr 1971, voll unterkellert, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken zwischen KG und EG sowie zwischen EG und OG, Holzbalkendecke zwischen OG und DG, massive Innenwände, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (die oberste Geschossdecke wurde nachträglich im Jahre 2011 gedämmt), Ölzentralheizung aus Baujahr 1998, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster überwiegend aus Baujahr 2013 (isolierverglast), Rollläden teilweise elektrisch angetrieben; teilweise manuell angetrieben, massive Innentreppe, Oberböden überwiegend in Parkett, PVC sowie Linoleum, Sanitärbereich im EG aus Baujahr 2018, Sanitärbereich im OG aus 1971