Mehrgenerationenhaus plus Gewerbe

Ruhige Randlage von Altenkirchen. Viel Abstand zur Nachbarbebauung. Ruhig gelegen und trotzdem in 2-3 km alle Geschäfte, Schulen und Ämter erreichbar.

Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 50 km, Köln ca. 70 km, Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km, Flughafen Frankfurt ca. 120 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ehemalige Sporthalle wurde 2018 in Wohnraum umgebaut. Es wurden die Bäder, Wasserleitungen, Strom usw. erneuert. Im Haus gibt es neben der Hauptwohnung und den Zimmern auf der 1. Etage eine 2 - Zimmer - Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die komplett möbliert und aktuell vermietet ist. Auch als Ferien - oder Monteurwohnung geeignet.

Ideal ist die Immobilie für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, oder um Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu verwirklichen. Denkbar auch für betreutes Wohnen oä. oder auch für eine Firma, die Unterkünfte für Ihre Mitarbeiter benötigt, da mehrere Zimmer mit eigenen Bädern vorhanden sind.

In allen Räumen Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.
Es gibt eine 26 kw Photovoltaikanlage mit 36 kw Batteriespeicher.
Glasfaseranschluß vorhanden.

Aufteilung
Erdgeschoss: sehr großes Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad, 2 weitere Schlaf - bzw. Kinderzimmer mit eigenem Bad, Bűro, großes Gästezimmer, Gästebad mit Badewanne und Dusche, 3 zusätzliche WC's, Sauna, Partykűche, Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume.
Lager / Werkstatt

Der Kamin (2. Foto) wurde im Dezember 23 durch einen hochwertigen Kaminofen der Firma Max Blank ersetzt (Foto 3). Der Ofen ist stromlos - kann also auch bei Stromausfall betrieben werden. Der Ofen hat ein Backfach und kann auch mit Pellets betrieben werden.

1. Etage: 2 Zimmer mit jeweils eigenem Bad, Billard/Hobbyraum.
Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Große Räumlichkeiten, die noch ausgebaut werden können.

Bereits ausgebaute Wohnfläche ca. 500 qm, ca. 270 qm können im 1. OG noch ausgebaut werden oder als Lager / Hobbyraum genutzt werden, ca. 240 qm im Erdgeschoss als Werkstatt bzw. Lager oder Garagen zu nutzen. Durch die Höhe der Werkstatt von über 5 m könnte man auch eine Hebebühne einbauen. Die Werkstatt/Lager hat ein großes elektrisches Tor.

Ein großer Teil des ca. 7000 qm großen Grundstückes ist eingezäunt und mit Thujas bepflanzt. Es gibt einen großen Teich mit hunderten Kois, Goldorfen und Schleierschwänzen. Ebenfalls gibt es ein Gartenhaus mit großem Vordach. Der Platz davor ist uneinsehbar.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, 7 Bäder, Sauna, großer Teich, großes Lager / Werkstatt, 7000 qm Grundstück. Aktuell ist eine Pelletheizung in Planung. Wenn diese beauftragt oder fertig gestellt ist, wird sich der Preis erhöhen.

Bewertung liegt vor. Zur Zeit der Bewertung war die Photovoltaikanlage noch nicht gebaut. Deshalb ist der eigentliche Wert der Immobilie gestiegen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf, provisionsfrei. Keine Anfrage von Maklern erwünscht!

Da mein Mann verstorben ist und unsere Kinder und Enkel ausgeflogen sind, ist mir das Ganze "etwas" zu groß geworden.

Űbergabe nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.