Großes Grundstück mit Potenzial + Mehrfamilienhaus – vielseitig nutzbar

Besondere Merkmale auf einen Blick
•Grundstück aktuell nicht geteilt – Teilung bei Einzelverkauf möglich
•Flexible Nutzung: Bestand erhalten oder Neubau realisieren
•Werkstatt & Lager ohne Denkmalschutz – Abriss problemlos möglich
•Ruhige & dennoch zentrale Lage in Alsheim
•Infrastruktur & ÖPNV fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger, zentraler Lage von Alsheim (zweite Reihe, abseits der Hauptstraße) steht ein 1.800 m² großes Gesamtgrundstück mit einem vermieteten 3Familienhaus, einer Werkstatt mit Lager und weitläufigem Gartenbereich zum Verkauf.

Variante 1:
Grundstück mit Werkstatt & Lager – mit oder ohne Abriss nutzbar
•Gesamtfläche: ca. 1.400 m²
(aktuell nicht aufgeteilt – Teilung erfolgt nur bei Einzelverkauf)
•Baulandbestand: ca. 480 m² Bauland mit Werkstatt und Lager (gute Substanz)
•optional erweiterbar auf über 600 m² Bauland durch Abriss der Scheune
•zusätzlich: ca. 800 m² Garten-/Hoffläche
•Erschließung: Teilerschlossen
•Rechtlicher Status: Kein Denkmalschutz
•Abriss der Scheune: In Eigenregie umsetzbar – keine Eternittplatten.
Kaufpreis – Variante A (mit Werkstatt/Lager, 480 m² Bauland):
VHB 300.000 €, siehe Anzeige unter Grundstücke
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Kaufpreis – Variante B (nach Abriss, über 600 m² Bauland):
Auf Anfrage – abhängig vom Abrissaufwand.
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Variante 2:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (unabhängig vom Abriss)
•Baujahr: 1948 (Hauptgebäude), Anbau 2001
•Aufteilung: Drei separate, vermietete Wohnungen
•Heizung: Gasetagenheizungen pro Einheit
•Mieteinnahmen: Aktuelle Vermietung trägt sich nahezu selbst
•Zustand: Gepflegt, kein akuter Sanierungsbedarf
•Wichtig: Das Haus steht unabhängig vom Abrissbereich und ist eigenständig nutzbar oder erweiterbar
Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus:
VHB 350.000 €
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Variante 3:
Gesamtpaket – Grundstück komplett + 3-Familienhaus.
Ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.

Kaufpreis Gesamtobjekt (Grundstück + Haus): 550.000 €
(Abrisskosten bei Bedarf separat kalkulierbar).

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.