Zwei Häuser, eine Vision – Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach!

Die idyllische Weinbaugemeinde Alsheim liegt im Herzen Rheinhessens, zwischen Mainz und Worms, und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, sonnenverwöhnten Weinbergen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Alsheim bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A61 und A63 sind Mainz, Worms, Ludwigshafen und Frankfurt bequem erreichbar. Der Bahnhof Alsheim sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine optimale Anbindung an den Rhein-Main-Neckar-Raum – ideal für Pendler.

Die Gemeinde selbst punktet mit einer guten Nahversorgung, Kindergärten, einer Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Weinwanderungen ein – perfekt für Naturliebhaber und Genießer.
Alsheim verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen mehr als nur ein Haus? Hier erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble aus zwei liebevoll sanierten Gebäuden und einer ausgebauten Scheune – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Handwerker mit Ambitionen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Haus 1 – Ihr neues Familien-Zuhause (ca. 130m² Wohnfläche):
Lichtdurchflutet, offen und modern – das in 2022 kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche im EG
- Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer im OG, eines davon mit begehbarer Ankleide
- Zusätzlicher Bürobereich für Homeoffice im OG
- Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen - von zwei Seiten befahrbar

Haus 2 - Ausgebaute Scheune mit vielen Möglichkeiten auf ca. 77m²:
Die ehemalige Scheune wurde 2016 kernsaniert und ausgebaut – ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyfläche:
- Helle, offene Räume mit Tageslichtbad & Büro
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung vorbereitet
- Potenzial zur Wohnraumnutzung (nach Absprache mit dem Bauamt)

Wohneinheit – Separat & charmant (ca. 90 m² Wohnfläche):
Perfekt als Mietobjekt oder für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste:
- Eigener Eingang & Zugang
- Großer Küchenbereich im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Großes Schlafzimmer mit Homeoffice-Ecke im OG
- Außensitzplatz & Carport mit zwei Stellplätzen

Zusätzlich:
- 5 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Separater Zugang zum Hinterhaus von der Straße
- Weitläufiger Hof mit Platz für Fahrzeuge, Kinder oder Feste
- Großzügige Garten- und Wiesenfläche – ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder zum Spielen, Entspannen und Genießen

Fazit:
Ein Hausensemble mit Herz und Verstand – für alle, die mehr vom Leben erwarten. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Arbeiten auf dem eigenen Grundstück oder lukrative Vermietung: Hier ist alles möglich – und das alles umgeben von viel grünem Freiraum!

Vorderhaus:
- 4,5 Zimmer
- Büromöglichkeit
- Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne + Gäste WC
- Solarthermie für Warmwasser
- 2022 Kernsanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- 3-fach verglaste Dachfenster inkl. Solarrollläden, elektr. Öffnung + Regensensor
- Dach gedämmt
- Außenwände (40cm Bruchstein) mit ca. 10cm Wärmeputz
- Bodenplatte mit 10cm Dämmung neu
- einbruchsichere Eingangstür
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten

Hinterhaus:
- 2,5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Solarthermie für Warmwasser
- 2016 Kernsanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- Dachboden gedämmt
- Außenwände (50cm Bruchstein)
- Außen-WC

Betriebsgebäude mit ca. 77m² Grundfläche:
- Werkstatt
- Pausenraum und Tageslichtbad
- 3-fach verglaste Fenster
- vorbereitet für Umbau zu Wohneinheit
- Umbau auf Fußbodenheizung möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis Vorderhaus: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Energieausweis gültig bis: 29.01.2035
Endenergiebedarf: 100,8 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Hinterhaus: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Energieausweis gültig bis: 31.01.2035
Endenergiebedarf: 223,5 kWh
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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