Werkstatt mit Lager, Verkaufsfläche und einer Wohnung in Alpenrod!

Alpenrod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Ortsteile der Gemeinde sind Alpenrod, Hirtscheid und Dehlingen.

Alpenrod verfügt über eine Kindertagesstätte mit Ganztagsangebot, eine Ganztags-Grundschule und eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Hachenburg, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der weiterführenden Schulen, verschiedenen Ärzten und zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 3 befindet sich in Montabaur und ist ca. 25 km entfernt. Alpenrod liegt zwischen der Bundesstraße B 414 die Koblenz und Hachenburg verbindet, und der B 255 die von Montabaur nach Herborn führt. Der nächste ICE-Bahnhof (Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main) ist ebenfalls in Montabaur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In dem attraktiven und bekannten Gewerbegebiet "Am Wehrholz" in der Ortsgemeinde Alpenrod, unweit von der Stadt Hachenburg gelegen, bieten wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung zum Kauf an!

Das Gebäude wurde im Jahre 1982 von den heutigen Eigentümern erbaut und bereits 1985 um einen Anbau erweitert. Aus Altersgründen steht nun der Verkauf des Objektes an.

Kernfläche und Mittelpunkt des Gebäudes ist die Werkstatt auf der Hauptebene. Über viele Jahre wurde hier eine kreative, erfolgreiche Töpferwerkstatt betrieben. Bei einem Außenmaß des Gesamtgebäudes von ca. 26 Metern x 12 Metern, sind der Werkstatt ca. 310 m² Nutzfläche zu zuordnen. Über zwei Eingänge erschlossen stehen 3 Werkstatt- / Arbeitsräume, sowie der Heizungsraum und die Sanitärräume zur Verfügung. Ergänzend sind ein Lager und eine Fahrzeuggarage vorhanden. Der aktuelle Grundriss kann durch Rückbau nicht tragender Innenwände angepasst werden.

Eine Umfahrung um das Gebäude führt zur oberen Ebene, des im hinteren Bereich zweigeschossigen Gebäudes. Ein eigener Zugang öffnet dieses Geschoß, Es steht hier eine Fläche von ca. 130 m², derzeit unterteilt in zwei große, aber zusammenlegbare Räume zur Verfügung, bislang als Ausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Die beiden Etagen sind über eine Treppe baulich verbunden.

Im Hauptgeschoß vorne gelegen, befindet sich eine ansprechende Wohnung mit Diele, Büro, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sowie über einen Ausgang zur Terrasse und zum sehr schönen, blickgeschützten Garten. Wohnfläche ca. 90 m². Die Nutzung der Wohnung im Gewerbegebiet setzt das Bestehen eines Betriebes voraus, dem das Wohnen zugeordnet werden kann.

Das Anwesen ist ideal für kleinere Gewerbe- oder Handwerksunternehmen, mit Bedarf an Werkstatträumen oder Platz für eine Kleinproduktion mit weiteren Lagerflächen geeignet. Auch ist eine Nutzung als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, eine gut umsetzbare Option. Das große Grundstück bietet ggflls. die Möglichkeit für bauliche Erweiterungen im überschaubaren Rahmen.

Entsprechend des § 8 BauNVO dienen Gewerbegebiete vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.

Das Gebäude verfügt über eine solide und gute Bausubstanz, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere wenn künftig eine andere Folgenutzung beabsichtigt ist!

Die Immobilie kann nach Vereinbarung jederzeit übernommen werden.

Weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise, Bimsstein 30er, Wohnbereich in Thermolithstein, Fassade verputzt, Geschossdecke Anbau Betonfertigteile, Hauptgebäude mit Satteldach, Anbau mit Pultdach, Holzbinderkonstruktion, Eindeckung in Berliner Welle / Welleternit, Gaszentralheizung/Flüssiggas Herst.: Viessmann, Funktion: Beheizung der Werkstatt und der Wohnung, überw. als Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung, Holzfenster, Isolierverglasung, tlw. Kunststoffrollläden, Holztreppe zum Obergeschoß/Anbau, Böden gefliest, Innentüren in Holz
Hofraum geschottert, Beton-Fertiggarage im Hof oben