Rückzugsort voller Charakter und Geschichte mit großer Scheune in Allenbach zu verkaufen.

Die Nationalparkgemeinde Allenbach mit fast 650 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgs-Landschaft des Hunsrücks ca. 480 m über NHN. Das kleine Örtchen im Landkreis Birkenfeld / Rheinland-Pfalz zählt zu den wichtigsten Tourismusorten an der Deutschen Edelsteinstraße und bietet mit zwei Hotels und einigen Fewo`s ein gutes Übernachtungsangebot in der Nationalparkregion. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, die die Grundversorgung sicherstellt. Auch die Pferdefreunde finden hier Kontakt, im Ort gibt es viele Einstellmöglichkeiten, es wird auch Reitunterricht angeboten.
Allenbach kann seinen Besuchern einige Sehenswürdigkeiten bieten. Bei einem Spaziergang durch und um Allenbach können Sie auf vielen Informationstafeln mehr über die Geschichte von Allenbach erfahren. Ortsbildprägende Gebäude sind das Allenbacher Schloss, die Historische Mahlmühle, eine Historische Schmiede und die Schlosskirche zu Allenbach. Ganz im Zeichen des Naturschutzes steht der Allenbacher Weiher. Rundum das Biotop wird die bunte Vielfalt der einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt der Region gut erklärt. Für viele ein beliebtes Naherholungsgebiet und Kleinod direkt am Idarbach, mit barrierefreiem Rundgang, einem Naturlehrpfad und einem gepflegten Wassertretbecken. Umgeben von viel Wald, Feldern und Wiesen startet von hier auch eine ca. 11Km lange Traumwanderschleife. Auf naturnahen Pfaden wandert man hier durch die herrliche Natur mit wunderschönen Aussichten weit über den Hunsrück.

Daneben bietet die nähere Umgebung natürlich eine Reihe vieler weiterer interessanter Ausflugsziele:

- Freizeit und Erholungsgebiet Erbeskopf
- Wildenburg mit Wildfreigehege in Kempfeld
- Kupfer- und Schieferbergwerk Fischbach
- Flugzeug-Ausstellung in Hermeskeil
- Trier mit römischen Bauten
- die Weinbaugebiete an Mosel und Nahe.

Die Jüngsten besuchen die Kita im Nachbarort Sensweiler. Grundschulkinder fahren ungefähr 15 Min. mit dem Bus ins nahegelegene Kempfeld. Die Gesamtschule Herrstein-Rhaunen (IGS) bietet Ihren Kindern verschiedene Schulmodelle. Die Klassen 5 bis 7 werden in Rhaunen und die Klassen 8 bis 13 in Herrstein unterrichtet. Gymnasien und Realschulen gibt es in Idar-Oberstein oder Birkenfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie alle anderen Anlaufstellen die es zum Leben braucht, finden Sie in den umliegenden Städten
Idar-Oberstein, Morbach oder Birkenfeld. Die genannten Orte sind mit dem Auto in 10-15 Min. zu erreichen. Ebenfalls fährt stündlich ein Bus. Idar-Oberstein ist bestens bekannt für seine Edelsteine und dem Original Idar-Obersteiner Spießbraten. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. Durch Idar-Oberstein verläuft die gut ausgebaute B41. Weiterführend erreichen Sie die Metropolen Saarbrücken oder Mainz und über die B270/B420 auch die Südwestpfalz und Rheinhessen. Über den Bahnhof Idar-Oberstein verkehrt auch die regionale Nahetalbahn, die in westlicher Richtung Saarbrücken und in östlicher Richtung Mainz, den Flughafen Frankfurt und den Hauptbahnhof Frankfurt miteinander verbindet.

Das Allenbacher Vereinsleben prägen u.a.:

- Spvvg Hochwald, Fußball| Gymnastik | Kinderturnen
- Gesangverein 1873 e.V. auch mit Kinderchor
- Heimatverein Allenbach
- Landfrauenverein Allenbach
- Wanderfreunde Allenbach

Link Google Streetview:
https://maps.app.goo.gl/MsTHVRcDEvnDD4c5A

Quellennachweis:
https://de.wikipedia.org/wiki/Allenbach
https://www.vg-hr.de/wir-fuer-sie/ortsgemeinden/allenbach/
https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/index.html

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Bruchsteinhaus mit Fachwerk Innenwänden in der begehrten Lage von 55758 Allenbach präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² erwartet Sie hier eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Historie, sondern auch durch ihre Einzigartigkeit besticht. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Vielzahl an besonderen Merkmalen, die es zu einem wahren Schmuckstück machen. Die ca. 80cm dicken Wände aus Bruchsteinen und Fachwerk haben nicht nur eine nachhaltige Wiederverwendbarkeit, sondern speichern auch Wärme und geben sie in den Übergangszeiten an die Innenräume weiter. Die Beheizung des Hauses erfolgt hauptsächlich durch Holzöfen und elektrischen Infrarot-Plattenheizkörpern, welche durch die Installation einer Photovoltaikanlage noch effizienter genutzt werden könnten. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und schon in vielen Bereichen modernisiert. Darunter die Abwasserleitungen, Stromleitungen und Fenster. Mit wenigen Handgriffen (kl. Rampe an der Haus- und Terrassentür) lässt sich das Erdgeschoss bei Bedarf auch barrierefrei gestalten. 

Beim Betreten des historischen Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, welche Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit einem wunderschönen Holzofen führt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine gemütliche Küche mit Ofen, ein Büro mit freigelegten Bruchsteinwänden sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein großes Elternschlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer auf Sie warten. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Angebot auf dieser Etage. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Das gesamte Anwesen wird abgerundet durch eine großen, sanierungsbedürftigen Scheunentrakt, eine überdachte Terrasse, einen Garten mit einem kleinen Zierteich sowie eine geräumige Garage im vorderen Bereich der Scheune. Diese Immobilie ist zweifellos ein Liebhaberobjekt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in historischem Ambiente zu verwirklichen. Das stattliche Wohnhaus, tlw. verschiefert mit Krüppelwalmdach ist ein Naturdenkmal nach d. Denkmalschutzgesetz (DSchG), Landesrecht Rheinland-Pfalz!

Dieses Bruchsteinhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die massiven Steinmauern bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Mit seinem einzigartigen Charakter und geringem Wartungsaufwand ist das Haus eine langlebige und wertbeständige Investition. Natürliche Materialien schaffen zudem ein gesundes Wohnambiente. Entdecken Sie die zeitlose Schönheit und den besonderen Reiz dieses einzigartigen Bruchsteinhauses - ein Zuhause, das Geschichte und Komfort vereint. 

HIGHLIGHTS:
- ca. 80cm breite Bruchsteinmauern
- elektr. Infrarotheizungen
- helle Räume
- in Teilbereichen modernisiert
- große Scheune, -Sanierungsbedürftig-
- überdachte Terrasse im Gartenbereich
- Garage im Nebengebäude
- zus. Stellplätze
- ausbaufähiges Dachgeschoss im Haupthaus
- Gartenbereich mit Zierteich
- gute ÖNPV-Verbindung

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!