Großzügiges Anwesen m. Wohnhaus , Praxis u. Bauernhaus sowie Baugrundstück/ viel Garten

* Infrastruktur

-Dorf ca. 817 Einwohner,
-viele Arztpraxen, Bedarf an Physio-o. Psychotherapie -Kindergärten mit Therapiebedarf im Umkreis von 7 -20 km,
-Friseur, Metzger, Kindergarten, Fußpflege, KFZ- Werkstatt, Bäcker, regionale Produkte beim Bauern vor Ort,
-weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, DM, Edeka, Norma, Lidl, Bäcker, Apotheken 7- 15 km entfernt
-verschiedene Grundschulen ca. 5-7 km -andere Schulen erreichbar über gute Busverbindungen o. Auto
-Stabile medizinische Versorgung in der Umgebung

-Entfernung der Städte mit d. Auto
Koblenz 50 km, Trier 78 km, Bonn 92 km, Köln 116 km

-Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Oberdorf -Zwischen Unter-u. Oberdorf Hauptstraße mit mäßigem Verkehr zu d. Hauptverkehrszeiten
-ab u. zu Flugverkehr

-Wald und Natur sind in 10 min erreichbar
-Viele Wander-u. Radwege, viel Wald, Maare, die Mosel…alles in 10-30 min erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

*Schönes, großzügiges Anwesen*
*mit z.T. ökologisch gestaltetem Wohnhaus und Ergotherapie-Praxis*
*sowie einem extra Bauernhaus*Wirtschaftsgebäude*Nutzgarten= was gleichzeitig das Baugrundstück darstellt. incl. der Obstbaumwiese*

* mit sehr vielen kreativen Nutzungs-u. Gestaltungsmöglichkeiten*

* aufgeteilt in 3 Parzellen mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von 2000 qm*



*Das Anwesen kann nur im Gesamten erworben werden*


*
Parzelle 1


-Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 232,33 qm

-Baujahr 2000

-EG, OG, DG fertig ausgebaut, sep. Eingang

-EG 1 groß. Aufenthalts-u. Eingangsraum

OG
-1 großes Zimmer mit Empore

-angrenzender großer Scheunenraum ist ausbaufähig

-1 Wohnküche m. Speisekammer

-Dusche/WC, Diele

-über das OG ist d. Praxis erreichbar

DG
-2 große Licht-Zimmer
- Diele, schönes Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch


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Praxis mit sep. Eingang 125,45 qm
*nutzbar als Ergo o. Physio-o. Psychotherapie o.a.*

-Therapieräume 2x a 12 qm, Wartebereich, Flur, WC, Dusche, Büro,
-Stauraum
-Treppenhaus

OG
-großer Multifunktionsraum mit angrenzendem Nebenraum 41,82 qm

-3 Parkplätze direktvor der Praxis, weitere an der Straße

-Behindertengerechter Eingang und WC



*
Parzelle 2

Altes Bauernhaus mit Vorgarten

-Gesamtfläche 576 qm

-Wohnfläche 140 qm

-EG sep. Eingang
-große Wohnküche, Dusche/WC, Diele, 1 großes u.1 kl. Zimmer

-OG mit Balkon, 3 mittl. Zimmer, Dusche, Diele

-EG mäßig-, OG stark renovierungsbedürftig, DG gedämmt/ nicht ausbaufähig

-Intakter guter Gewölbekeller f. Lebensmittel

-Heizung incl. Warmwasser m. Holz/Solarthermie
-z.T. neue Flachheizkörper, Rest wird n. installiert -2 Holzöfen, 1 geduldet

-kein Energieausweis

-schriftlicher Sanierungsfahrplan vorhanden

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Parzelle 3

-Nutz-Wohlfühl-Garten/Baugrundstück 800 qm

-Carport hinter d. Häusern. 2 Garagen v. a. Hof

-Selbstversorger -u. Wohlfühlgarten

-Extra Obstbaum-Wiese

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung der Praxis und Wohnhaus

-kreative Gestaltung, helle Räume,
-einzigartiges Lehmbau-Kunst-Flair, Raumluft durch den Lehmbau sehr angenehm,
-Lehmwände sind nur abzukehren o. zu streichen
-ökologische Dämmung innen u. außen gegen Kälte u. Hitze
-viele Steckdosenanschlüsse
-4x Starkstrom, 2x Telefon +1 Fax-Anschluss,
-Zimmertüren massiv Kiefer-Landhausstil
-Böden gefliest o. Holz geölt/ hell geseift, Dachschrägen holzvertäfelt, hell geseift

*
variable Zentralheizung
-Heizen incl. Warmwasser-35 qm Solarthermie o. Pelletofen o. Holzvergaser -4t Pellets-Lager, digit. Steuerung, Fußboden-u. Wandheizung, Photovoltaik
-Brauchwasserspeicher 750 l u. Pufferspeicher 5000 l

*Energieausweis C

*extra Wirtschaftsgebäude mit Räumen/2 Garagen



*Dämmung
-Außen 10-12 cm dicke Korkdämmung mit diffusionsoffenen Mineralputz verputzt auf dicken Hohlblocksteinen
-Innen Schilfrohrmatten, Unter-Oberlehm-u. Feinputz

*große Zimmer

*3 Starkstromanschlüsse
2 Telefonanschlüsse

*Strom – Photovoltaik und Strom

*variable Zentralheizung m. 3 Heizungsquellen Solar u/o Pellets o. Stückholz -Pelletofen
-Holzvergaser
-Pellets Lager

-digitale Überprüfung der Heizungs-u. Solaranlage

-ca.750 Liter Brauchwasserspeicher
-Pufferspeicher 5000 Liter zur Speicherung der Wärme aus dem Holzvergaser für Stückholz in Buche oder Kiefer
-und der Solaranlage 35 qm


*Fußboden- u./o. Wandheizung. In der Praxis EG Flachbodenheizung.

*Fußbodenbelag im EG der Praxis - ökologisches Linoleum, sehr pflegeleicht

*Alle Fußbodenbeläge sehr pflegeleicht

*Dachbelag
-Wohnhaus - Schieferplatten aus der Region
-Unter Solar-Photovoltaikanlage u. auf altem Bauernhaus - graue Trapezbleche

-3 Wasserzisternen 2x 3000l, 1x ca.3000 l f.d. Garten

-Im EG sind alle Fenster mit Fensterschlössern ausgestattet.
-3 wichtige Eingänge zusätzlich mit Ketten-u. Sicherheitsschloss.


*altes Bauernhaus

-teilweise neue Flachheizkörper, werden noch nachinstalliert

*Die Heizungsanlage im Wohnhaus ist so ausgelegt, dass auch das alte Bauerhaus mit Wärme versorgt werden kann.
-Ein Anschluß hierfür liegt bereits!

-2-3 neue Holzöfen für eine wohlige Athmosphäre (mit gesetzlich vorgeschriebenen Filter!) könnten ergänzend zur zentralen Heizung installiert werden.
-Der bestehende Kamin ist intakt und darf 2-3 Ofenanschlüsse bedienen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Ergänzendes


Der Verkauf des Anwesens wird möglich ca. 01/2026 - 12/2026. Dies ist noch nicht genau abschätzbar und richtet sich nach persönlichen Gegebenheiten der Verkäuferpartei.
Ihre Anfrage nehmen wir ab den 12.5.25 entgegen.

Bitte teilen Sie uns schriftlich Ihre Emailadresse sowie die Telefon/Handynummer dazu mit.


Der Zustand des Anwesens

*Das Wohnhaus, Praxisräume, Nutzgarten, Obstwiese incl. der Bäume befinden sich in einem sehr gut gepflegten Zustand.

*Fliesen, Holzböden, Lehmwände ebenfalls.

*Die Heizung und Solaranlage werden regelmäßig gewartet.
Die gesamte Heizungsanlage wird bei Bedarf über eine DELAN-Verbindung mit der Heizungsfirma kontrolliert, um z.B. Neueinstellungen zu tätigen oder Fehler zu finden u. zu korrigieren.

*Die Solaranlage ist weitestgehend wartungsfrei

*Gegen zusätzlichen Aufpreis n.VB
*Es sind verschiedenes hochwertiges Mobiliar sowie technische Gerätschaften, Maschinen u.a. zu kaufen.
*Ein Vorrat an Holz wie Buche u. Kiefer 1m-Stücke, Pellets, 1t Torfbriketts sind ebenfalls nach den gültigen Zeitpreisen zu verkaufen.
*eine große Stromspeicherbatterie
*Baumaterialien


* Im Wohnhaus ist der Treppenaufgang zum Obergeschoss noch nicht fertiggestellt. Es gibt eine einfache Kieferholztreppe, sie ist gut begehbar auch mit schweren Lasten.
Die Wände des Treppenaufganges müssten noch mit Feinlehmputz versehen werden, dies können wir zeigen, auch ist bei Bedarf für Lehmschlemmen als Wandputz und für Lehmausbesserungen genug Material vorhanden.

*Bei Interesse kann die Praxseinrichtung mit erworben werden...ebenso der Patientenstamm bei der Idee, die Ergotherapie-Praxis übernehmen zu wollen.

Dies ist jedoch kein Muss! Dies kann auch ganz getrennt vom Anwesen verkauft werden.

Wenn der Nutzgarten= Baugrundstück nicht weiter bewirtschaftet werden soll, so können wir zu einer vereinbarten Zeit verschiedene Pflanzen, kleine Bäume oder Sträucher wieder entfernen.

*Gestaltungsideen für den Käufer

Die Praxisräume im EG könnten z.B. auch als kleine abgeschlossene Wohneinheit zur Vermietung oder Ferienwohnung genutzt werden.
Das Gleiche gilt für das daneben befindliche Bauernhaus.

*Der große Raum inkl. Nebenr. 41,82 qm, welcher sich im OG befindet und momentan als Ergotherapie-Multifunktions-Raum genutzt wird, kann ohne großen Aufwand auch in einen sehr großzügigen Wohnraum mit angrenzendem kleinem Schlaf-o.KInder-Spielzimmer umgewandelt werden.
Die Panorama-Aussicht nach Westen von diesem Raum aus wie auch vom Dachgeschoss ist sehr schön und reicht bis zum Waldesrand.
Abends kann man sehr spektakuläre, schöne Sonnenuntergänge genießen.

Der kleine Nebenraum verfügt ebenfalls Wand-u. Fußbodenheizung sowie ein großes Fenster zum Balkon hin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!