Neubau/Erstbezug-Doppelhaushälfte in Feldlage, A+, PROVISIONSFREI!

Sinzenich ist eine Gemeinde der Stadt Zülpich. Sie liegt ca 4km südlicher der Stadt. Bis zum Erholungspark Zülpicher See sind es etwa 3km.
Sinzenich ist umgeben von den Feldern und bietet einen besonderen Erholungswert den Naturliebhabern. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Euskirchen und Zülpich ist direkt in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Feldlage, Ruhe & Ausbaureserve – provisionsfrei
Diese neu erstellte Doppelhaushälfte verbindet modernen Neubaukomfort mit einer seltenen Wohnlage in ruhiger Umgebung von Zülpich-Sinzenich. Eine Hausseite grenzt nicht direkt an einen Nachbarn, sondern an einen Feldweg mit Baumbestand – ideal für alle, die mehr Ruhe, Licht und Privatsphäre schätzen als in klassischen Doppelhaushälften üblich.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche (plus 13m² Ausbaureserve im Dachgeschoss) finden ein helles, energieeffizientes Zuhause (Energieeffizienzklasse A+) mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung.
Highlights auf einen Blick
Keine direkte Nachbarschaft auf einer Seite (Feldweg)
Ruhige, naturnahe Lage mit Baumbestand und Bachnähe
Neubau / Erstbezug
Energieeffizienzklasse A+ mit moderner Buderus-Wärmepumpe
Ca. 150 m² Wohnfläche inkl. genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss
Elektrische Aluminium-Rollläden
Vorbereitung für Photovoltaikanlage bereits vorhanden
Zwei Stellplätze + Carport
Angelegter Rasengarten, Vorgarten individuell gestaltbar
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Gäste-WC, sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet praktische Alltagstauglichkeit.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer), sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großer begehbarer Dusche zur Verfügung.
Über eine Klapptreppe ist der Dachboden erreichbar. Dieser ist bereits als Ausbaureserve genehmigt und bietet zusätzliches Potenzial für ein Studio, Homeoffice oder einen weiteren Wohnbereich.
Außenbereich & Lage:
Das Haus liegt ruhig und grün eingebettet mit Blick ins Umfeld. Die Kombination aus Feldlage, Baumbestand und Bachnähe sorgt für eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert, der seitliche Eingang sorgt zudem für viel Privatsphäre.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist wie folgt fertiggestellt:
- Komplette Dämmung (Aussen und Dach)
- Aussenputz mit Farbanstrich (Silikat)
- Innenwände gespachtelt
- Erdgeschoßdecke mit Glasuranstrich
- Fertige Elektroinstallation inkl. Schaltschrank, Zähler, Steckdosen, Schalter und Abnahme durch Fachkraft
- Komplette Wasser und Heizungsinstallation
- Luftwärmepumpe Buderus
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, teilweise bodentief
- Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten
- Aussensprechanlage
- Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung
- Badkeramik: WCs (Duravit), Waschtische (Grohe) mit Waschtischarmaturen
- Innentüren CPL in weiß
- Wand und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC, Bodenfliesen in Flur-EG, Küche, HWR
- Bodenbelag im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Angelegte Terrasse aus WPC und Edelstahlgeländer
- Rasengarten rückwärtig
- vorbereiteter Vorgarten
- bepflasterte Parkflächen
- mit Carport überdachter Parkplatz
- Eingangsstufen aus Granit
- Zaun im ganzen rückwärtigen Bereich und seitlich

Das Bad und Gäste WC sind bereits komplett fertiggestellt, die noch ausstehenden Maler- und Tapezierarbeiten bieten die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu geben und es individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wurde aus nachhaltigen und energieeffizienten Materialien erstellt.
Diese Baustoffe verleihen dem Haus einen besonderen Flair der Natur.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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