Modernes Effizienzhaus A+ mit PV-Anlage, Wallbox & Premiumküche – Einziehen & Wohlfühlen

Zülpich-Wichterich – naturnah, ruhig, perfekt angebunden.

Die Immobilie liegt in einem attraktiven und familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Wichterich der Römerstadt Zülpich. Hier profitieren Sie von der ruhigen Lage im Grünen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Wichterich ist geprägt von neuen Einfamilienhäusern, gepflegter Nachbarschaft und einem aktiven Dorfleben. Es ist besonders beliebt bei jungen Familien, Pendlern und Menschen, die naturnah leben möchten – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Entfernungen auf einen Blick:
•Euskirchen Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem Auto
•Zülpich Zentrum: ca. 7 Minuten
•Köln (Süd): ca. 35–40 Minuten mit dem Auto
•Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken: in Zülpich oder Euskirchen
•Schulen und Kitas: in Zülpich, Eggersheim oder Nemmenich

Für Familien ist das Wohnumfeld ideal: verkehrsberuhigte Straßen, Spielplätze und Feldwege sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren ein – ob durch Felder, Richtung Zülpicher See oder ins Veybachtal.

Wichterich selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Neubaugebiete der Region entwickelt – ruhig, sicher, gepflegt und dennoch nah genug an der A1 sowie den Bahnverbindungen in Euskirchen.

Besonders attraktiv: Die Grundstücke im Baugebiet sind großzügig geschnitten, modern bebaut und bieten viel Abstand zur Nachbarbebauung. Ihr neues Zuhause liegt auf einem Eckgrundstück – mit Südwest-Ausrichtung, Sonne pur und minimaler Einsehbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonnenweg 24
53909 Zülpich

Zukunftssicher wohnen – energieeffizient, modern & bezugsbereit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche wurde 2019 in einem ruhigen Neubaugebiet von Zülpich-Wichterich errichtet und verbindet energieeffizientes Wohnen mit moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und liegt als Eckgrundstück mit Südwest-Ausrichtung ideal für sonnige Stunden und maximale Privatsphäre.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und erfüllt mit einem Endenergiebedarf von nur 7 kWh/(m²·a) die Anforderungen an ein Effizienzhaus A+. In Kombination mit der integrierten Photovoltaikanlage (7 kWp) und dem Viessmann Batteriespeicher (4,8 kWh) ermöglicht es nahezu autarke Energieversorgung. Hinzu kommt eine fest installierte Tesla Wallbox, die bequemes Laden Ihres E-Fahrzeugs direkt zuhause mit selbst produziertem Strom erlaubt.

Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Ankleidezimmer als Durchgang.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Miele, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist perfekt auf den offenen Grundriss abgestimmt.

Der Garten ist vollständig angelegt und bietet neben einer Rasenfläche auch einen separaten Bereich mit ca. 6x6 m für einen Aufstellpool. Die Terrasse ist mit eleganten Outdoor-Fliesen versehen und nach Südwesten ausgerichtet – hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, BUS-System, Glasfaseranschluss – alles ist vorbereitet für ein komfortables, zukunftsorientiertes Wohnerlebnis.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Ausstattung für höchste Wohnansprüche.
Dieses Haus wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und moderne Technik ausgestattet – sofort bezugsfertig und zukunftssicher.

Energie & Technik:
•Viessmann Photovoltaikanlage mit 7 kWp
•Viessmann Batteriespeicher 4,8 kWh (netto ca. 3,8 kWh nutzbar)
•Wallbox (Ladestation für E-Autos) fest installiert
•Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Energieeffizienzklasse A+ (7 kWh/m²·a)
•Elektrische Rollläden
•Smart-Home-Vorbereitung / BUS-System
•Glasfaseranschluss
•10.000l Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Küche & Innenausstattung:
•Maßgefertigte Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
•Hochwertiger Designer Vinylboden
•Großes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
•Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
•Abstellraum, Technikraum

Außenanlagen:
•Grundstück: ca. 590 m²
•Ecklage – keine direkte Nachbarbebauung auf einer Seite
•Großzügige Terrasse mit eleganten Outdoor-Fliesen
•Komplett angelegter Garten mit Rasenfläche und Pflanzbeeten
•Separater Bereich für Aufstellpool (6x6 m) vorbereitet
•Stellplatz und Garage vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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