Ein Juwel in Xantens Bestlage - freistehendes Einfamilienhaus zentrumsnah

Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken unmittelbar in der Nachbarschaft.

Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park und den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee und den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.

Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses einzigartige, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich als individuelles Juwel in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Xanten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² - direkt hinten angrenzend an den Archäologischen Park Xanten mit unverbaubarem Blick.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem hellen Ambiente und einem geschwungenen Treppenhaus, das mit Holzstufen gestaltet ist. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich verfügt über einen großzügigen Schnitt und bietet Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht) sowie zum liebevoll gestalteten Garten - ein perfekter Ort für gesellige Stunden. Die Küche mit Vorratsraum bietet die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Büro mit Blick und einem weiteren Zugang zum Garten noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon zwei Ihnen einen Zugang zur Loggia ermöglichen. Eine zusätzliche Toilette rundet dieses Etage ab.

Weiterhin stehen im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wellness-Whirlpool und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Toilette und Wanne zur Verfügung. Der Spitzboden kann als ergänzende Lagermöglichkeit oder Stauraum genutzt werden, wenngleich er nicht gedämmt ist. Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum, eine gut ausgestattete Werkstatt, den Heizungsraum (Ölzentralheizung, mit Bescheinigung von 10/2024), einen weiteren Lagerraum und einen großen Raum mit Souterrain-Fenster, der z.B. als Spielkeller genutzt oder einer anderen Verwendungsart zugeführt werden kann.

Die Garage mit elektrischem Tor bietet Ihrem Auto Schutz vor Nässe und Schnee und erleichtert Ihnen somit die lästige Parkplatzsuche. Der rundum verlaufende Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses ungewöhnliche Objekt mit vielseitigem Gestaltungspotenzial verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer charmanten Umgebung und einem Grundstück mit Geschichte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage auf allen Etagen
- teilweise vollelektrische Rollläden mit Zeitprogrammierung.
- Gäste-WC
- Ausbaureserve

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de