Der Traum vom Eigenheim am Niederrhein

Vynen liegt westlich von Wesel und grenzt im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt. Vynen hat durch seine Lage an der „Xantener Nordsee“ Anteil am Freizeitzentrum Xanten, einem Naherholungszentrum, und bietet durch den Hafen Vynen die Möglichkeit zu verschiedensten Wasser- und Segelsportarten.
Die Lage zum Rhein bzw. zu den Xantener Seen wird Sie überzeugen.

Vynen bietet zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen sind z.B. in Xanten mittels Bus erreichbar. Ein kleiner "Tante-Emma-Laden" ist im Ort ebenfalls vorhanden, größere Lebensmitteleinkäufe können auch in Nachbarort Marienbaum erledigt werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das erst im Jahr 2008 erbaute, moderne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage im idylischem Vynen, einem Ortsteil von Xanten. Die Stadt Xanten inklusive Umgebung ist bei Touristen sehr beliebt - Sie können hier wohnen, wo andere Urlaub machen...

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum, welcher mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet werden kann.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche. Die moderne, gepflegte Einbaubüche ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den anliegenden Sommergarten, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden und einen Blick in den wunderschönen Garten bietet. Dieser ist mit viel Liebe angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Sommer ein. Ein im Erdreich eingelassener, beheizter Pool sowie der angelegte Teich und eine große Gartenhütte sind die Highlights des Gartens.

Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches unter anderem als Büro oder Kinderzimmer Verwendung finden kann. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Das Wohn- und Schlafzimmer ist jeweils mit einem Klimagerät ausgestattet, sodass Sie auch im Sommer über angenehme Raumtemperaturen vefügen.

Zusätzliche Highlights sind die steuerbaren Funktionen über eine App wie z.B. das Steuern der Außenbeleuchtung (teilweise Innenbeleuchtung), das Steuern der Heizkörper sowie der Rollläden. Durch dieses praktische und bequeme Smart-Home-System haben Sie auch im Urlaub Zugriff auf wichtige Funktionen.

Ihr Auto können Sie in der hierfür vorgesehenen Garage parken. Die Garage lässt sich elektronisch öffnen und zusätzlich über die App steuern. Auf der Garage befindet sich eine Heizmatte, welche zur Erwärmung des Pools dient.

Sie suchen ein stimmiges, stylisches Haus ohne großen Renovierungsaufwand? Dann werden Sie hier fündig!
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus

* Gasheizung Baujahr: 2008 Fabrikat Wolf
* Warmwasser über Gasheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
* Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen
* Smart-Home-System
* moderne, massgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Klimageräte im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
* Sommergarten mit verschiebbaren Glaselementen

Außenanlage:
* Fertiggarage (7m Länge, elektrisches Tor)
* eingelassener Stahlpool, beheizbar
* Teich
* Gartenhaus
* Grillpavillion
* Geräteschuppen
* rundherum Sichtschutzwände


.

Erdgeschoss (ca 60m²):
Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer, Küche

Dachgeschoss (ca. 54 m²):
Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Spitzboden:
Stauraum, Heizung

Sommergarten
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de