Naturnahes Wohnen am Waldrand

Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.

Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie möchten naturnah wohnen? Mit direktem Ausgang in den Wald? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie.

Das im Wohngebiet „Waldblick“ am Stadtrand von Xanten gelegene Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse - unmittelbar an der "Hees“, einem kleinen Wald- und Landschaftsschutzgebiet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 121 m².

Über den geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in eine helle, moderne Küche mit Erker und angrenzendem Vorratsraum, in dem auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist, in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten und in ein weiß gefliestes Gäste-WC mit platzsparender Schiebetür. Das Treppen-haus mit Stufen aus Buchenholz führt Sie in das darüberliegende Dachgeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein sehr geschmackvolles, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche erwarten. Zu guter Letzt gelangen Sie noch in den ausgebauten Spitzboden, der Ihnen mit einem Studio eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für ein Familienmitglied oder Unterbringungsmöglichkeit für Ihre Gäste bietet.

Der schön angelegte Garten in Hanglage, der auch seitlich über die Zufahrt zur Garage erreichbar ist, und die großzügige Terrasse laden zum gemütlichen Beisammensein, zu Grillabenden oder einfach zum entspannten Verweilen ein - hier genießen Sie nach Feierabend oder am Wochenende eine idyllische Ruhe mit Ausgangsmöglichkeit vom Garten aus in den Wald. Angelegte Wanderwege durch die "Hees" laden zusätzlich zu einem kurzweiligen, wohltuenden Spaziergang ein.

Die zum Haus gehörende Garage mit Anbau bietet zusätzliche Staufläche, da diese noch über eine weitere Etage verfügt. Erreichbar über eine kleine, raumsparende Holztreppe. Daraus ergibt sich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse für diese interessante Immobilie geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Doppelgarage
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Gartenhaus

Das Haus ist in einem guten Zustand; es ist nicht unterkellert.

- Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
- Kunststofffenster in weiß (doppelverglast)
- neues Bad im Obergeschoss in 2023
- Schiebetür Gäste-WC im Erdgeschoss in 2022
- Einbauküche aus 2012
- Anschluss Waschmaschine im Vorratsraum
- Gastherme im Vorratsraum
- Warmwasser über Heizung

- Terrassenüberdachung & neuer Gartenweg 2022
- Gartentor in 2020
- Pflasterung der Auffahrt in 2004/2005
- Anbau Garage in 2012
- Ausbaumöglichkeit der Garage

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de