**Moderne, helle & frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberbarmen – mit Balkon & Aufzug**

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnanlage im Verwaltungsbezirk Oberbarmen, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel im Osten von Wuppertal. Oberbarmen zeichnet sich durch seine zentrale und grüne Lage mit hervorragende Verkehrsanbindungen aus, dass das Stadtzentrum von Wuppertal als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar machen. Die Innenstadt Barmen ist ca. 3 km und die Innenstadt Elberfeld ca. 8 km entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit den Linien 635 und 646 befindet sich in ca. 200m Entfernung, die Sie bspw. in direkter Verbindung zum Hauptbahnhof bringt. Auch die nahegelegene A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A1, A3 und A43 in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr (Ruhrgebiet, Köln/Bonn, Düsseldorf, Bergische Land) her, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Die Wuppertaler Universität ist in weniger als 20 Autominuten, die Ruhruniversität Bochum sowie die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf in unter 30 Autominuten erreichbar. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 40 Autominuten.

Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Banken, Kindergärten und Schulen sowie medizinische Versorger sind größtenteils zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Oberbarmen vielfältige Möglichkeiten. Das in unmittelbarer Nähe liegende Naherholungsgebiet „Nordpark“ sowie der angrenzende Wupperuferweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung mehrere Kleingarten- & Parkanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese frisch renovierte Wohnung im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohnanlage in der Marklandstraße im Stadtbezirk Oberbarmen.

Highlights im Überblick:
*ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2,5 Zimmer
*großer, überdachter Balkon mit viel Tagessonne
*neuwertige Fenster mit viel Licht in alle Wohnbereiche
*Modernes Bad und Küche frisch renoviert
*sehr gepflegte, ruhige und grüne Wohnanlage mit Aufzug
*sehr gute Verkehrsanbindung, z. B. Direktverbindung zum Hauptbahnhof
*privater Vermieter – persönliche und direkte Kommunikation

Zur Wohnung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank bietet. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der wunderbar vom Alltag erholen und die Sonne genießen lässt. Dank der großen, neuwertigen Fenster strömt viel Tageslicht in alle Wohnbereiche, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Küche und Bad wurden modern renoviert, mit schönen Wand- und Bodenfliesen. Der an die Küche angrenzende Raum bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. In der Küche besteht die Möglichkeit eine eigene Küche einzubauen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerbereich.

Der gesamte Wohnbereich wurde durch weitere Einzelmaßnahmen verschönert. Es wurde bspw. frisch gestrichen/verputzt, die Sockelleisten in allen Räumen komplett erneuert sowie die Elektrik ausgetauscht. Kleinere abschließende Maßnahmen werden in den nächsten Tagen fertig gestellt.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, aber auch für eine Wohngemeinschaft oder für Singles, die urban und ruhig zugleich sowie verkehrsgünstig wohnen möchten.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: ca. 610 €
NK: ca. 235 €
Gesamtmiete: ca. 845 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bei Interesse bitte ich um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie die nachstehenden Informationen mitzuteilen:
1. Vollständiger Name
2. Derzeitiger Wohnort
3. Beruf & Beschäftigungsart
4. Monatliches Nettoeinkommen
5. Personenzahl
6. Gewünschter Einzugstermin
7. Telefonnummer und E-Mail-Adresse, so dass ich Sie erreichen und einen Besichtigungstermin vereinbaren kann.

Es wäre mir eine Freude, Sie kennenzulernen, und ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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