Teilmöblierte Maisonette-Loft-Wohnung mit Einbauküche, Dachterrasse & Stellplatz

Perfekt angebundene Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Kaufland, Netto, Aldi), Freibad, Ärzten, etc. in unmittelbarer Nähe

Die Busshaltestelle "Rubensstraße" mit den Buslinien 683 und NE 23 befindet sich direkt hinter dem Haus.

Die Schwebebahnhaltestelle "Vohwinkel" ist in 4 Minuten zu Fuß (ca. 350 Meter) erreichbar.

Der Bahnhof "Wuppertal-Vohwinkel" ist in 7 Minuten zu Fuß (ca. 600 Meter) erreichbar. Perfekt für Pendler nach Düsseldorf, etc.

Die A46 ist über den Westring in 6 Minuten mit dem Auto (ca. 3,5 Kilometer) erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gräfrather Str. 30
42329 Wuppertal

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung.

Diese teilmöblierte, wunderschöne, attraktive und modern geschnittene 81 m² (Grundfläche ca. 96 m²) große, 3-Zimmer Maisonette-Loft-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, welches 1967 in Massivbauweise im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel errichtet wurde.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die offenen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, welche seit einer Komplettsanierung mit einem hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik, exklusiven Stiltüren (Kassettentüren), neuer Elektrik, einer hochwertigen Einbauküche, maßangefertigten Tischlereinbauten (Bett 180x200cm, diverse Einbauschränke), Klimaanlage (Wohnzimmer), Verdunkelungsrollos/-plissees und weiteren ausgesuchten Ausstattungsmerkmalen begeistern.

Die Wohnung verfügt über zahlreiche Highlights…

Dazu zählen zweifelsohne der offene und weitläufige Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden offenen Nobilia-Küche im nordischen Sylt-Stil. Direkt daran angeschlossen, sorgt der maßangefertigte Garderobenschrank mit Spiegel für praktischen Stauraum.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die traumhafte 10 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mir elektrischer - neu bespannter - Markise, die einen unverbauten Blick über die Dächer Vohwinkels bietet und zum Genießen spektakulärer Sonnenuntergänge einlädt.

Eine Treppe erlaubt den Aufgang vom Wohnbereich zur offenen Galerie der Wohnung. Aufgrund der geringen Deckenhöhe bietet sich hier ein Chillout-Bereich zum Relaxen oder ein Arbeitsbereich perfekt an. Zwei maßangefertigte Ausziehschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Nobilia-Einbauküche verfügt über Markengeräte von Siemens: E-Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, große Kühl-/Gefrierkombination.

Die Wohnung verfügt über ein modernes weiß-gefließtes Badezimmer mit Eck-Badewanne und separater Dusche (inkl. Wellnesskopfbrause), beleuchtetem Spiegel, Hänge-WC, Waschbecken sowie Handtuchwärmer und ist mit exklusiven KEUCO-Badaccessoires ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ausreichen Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner.

Das ruhige Schlafzimmer verfügt aufgrund der Dachschrägen bereits über ein maßangefertigtes Einbau-Bett, was für eine 180x200 cm große Matratze geeignet ist. Somit die perfekte Größe für 2 Personen. Das Bett verfügt über eine stimmungsvolle LED-Ambient-Beleuchtung und USB-Steckdosen am Kopfende.

Ein weiteres Zimmer, was als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder ähnliches genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Kombitherme der Wohnung, die Ihnen eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht. Das Gas ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Einen Vertrag schließen Sie selbst mit einem Versorger Ihrer Wahl ab.

Die Wohnung ist bereits mit ansprechender Beleuchtung im Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Galerie ausgestattet.

Ein großzügiger und trockener Kellerraum bietet ausreichenden Stauraum.

Der über den Hinterhof komfortabel erreichbare Stellplatz rundet das Angebot ab. Der Stellplatz kann optional zusätzlich für 50,- EUR pro Monat angemietet werden.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Nobilia-Einbauküche Modell „Sylt“, Siemens-E-Herd mit Glaskeramik-Kochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft), Siemens-Geschirrspüler, große Siemens-Kühl-/Gefrierkombination
- Maßangefertigtes Bett für 180x200 cm große Matratze
- Maßangefertigter Einbau-Garderobenschrank im Flur mit großem Spiegel
- Maßangefertigte Einbauschränke auf der Galerie
- Klimagerät im Wohnbereich
- Gasetagenheizung von 2021
- Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
- Edle "Hamburger Sockelleisten"
- Exklusive Stiltüren (Kassettentüren)
- KEUCO-Badaccessoires
- Neue Elektrik mit FI-Schalter und GIRA Steckdosen
- Beleuchtung in Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Galerie
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Neue VELUX-Fenster mit Verdunkelungsschutz (innen) und Hitzeschutz (außen)
- Verdunkelungsrollos / -plissees

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.