TOP 2,5-Zimmer-Maisonette Provisionsfrei! – Wuppertal Barmen

📍 Lage: Urban & gut angebunden
Die Immobilie liegt in belebter Wohngegend in Wuppertal-Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios und Parks. ÖPNV-Anbindung sowie die A46 sind in direkter Nähe – auch Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Brombergerstraße 19
42283 Wuppertal

Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger

Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!

Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt.

✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt

Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:

- Kaltmietpotenzial: 750 € monatlich (12,50 €/m²) – weiteres Potenzial vorhanden
- Bruttomietrendite: ca. 6 % und mehr möglich
- Aktuelles Hausgeld: ca. 505 € monatlich
- Davon ca. 332 € auf den Mieter umlagefähig
- Nicht umlagefähige Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 173 € monatlich
- Positiver Ausblick: Ab 2027 ist eine Reduzierung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Dadurch könnte das monatliche Hausgeld voraussichtlich um rund 100-150 € sinken und sich die laufende Belastung entsprechend reduzieren.

Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche, moderne Badezimmer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🖼 Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Fotos sind fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen und zeigen das mögliche Gestaltungspotenzial der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.