6,76 % Rendite und Geschichte vereint !

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen am Mühlenweg 28. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schwebebahn, das Wahrzeichen Wuppertals. Die Schwebebahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Elberfeld, Oberbarmen und Vohwinkel. Ergänzt wird das hervorragende Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Wuppertal-Barmen.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Essen, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mühlenweg 28
42275 Wuppertal

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Durch den funktionalen Grundriss werden die ca. 23 m² optimal genutzt und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, wodurch ein heller und einladender Wohncharakter entstanden ist. Auch die Küche wurde renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und ansprechendes Design vereint.

Durch die verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Kapitalanlage ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. Die gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung der Wohnung beginnt zum 01.08. und generiert ab diesem Zeitpunkt eine monatliche Kaltmiete von 366 €. Dadurch bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits vermietete Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen einer Brutto Mietrendite von 6,76 % und langfristigem Vermietungspotenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.