Großzugige 3-Zimmer Wohnung mit viel Licht. Kaufen statt mieten!

- Ruhige, zentrale Lage in Langerfeld-Beyenburg mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung: ÖPNV in 2 Minuten, Autobahn schnell erreichbar, Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ca. 14 Minuten entfernt.
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
- Nähe zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Grünanlagen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Langerfelder Str. 106
42389 Wuppertal

Angeboten wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wuppertal-Langerfeld. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit noch vorübergehend vermietet (Kündigung liegt vor) und wird nach dem Kauf bezugsfrei – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Dank des 2025 komplett erneuerten Dachs und der 2024 installierten Zentralheizung besteht kein Sanierungsstau und kein Investitionsbedarf am Gemeinschaftseigentum.
Eigenes Kellerabteil vorhanden

Verkauf von PRIVAT, ohne Maklergebühren!

Bausubstanz & Modernisierungen:

- Massivbauweise aus dem Jahr 1923
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung für guten Wärmeschutz
- Gas-Zentralheizung erneuert im Oktober 2024
- Dacherneuerung im April 2025 abgeschlossen

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- riesiges Badezimmer ca. 13 qm mit viel Potenzial
- die Wohnung wird leer übergeben

* Zum Hausgeld:
Das aktuell angegebene Hausgeld orientiert sich an den Verbrauchswerten des Vorjahres.
Da die Wohnung zuletzt als Monteurswohnung genutzt wurde, werden diese Werte vom zukünftigen Normalverbrauch abweichen (ca 380 EUR)

Heizungsart: Zentralheizung

Ich habe weitere Immobilien im gleichen Haus: noch drei 2-Zimmer Wohnungen (in EG, 2. und 3.OG)
Alles Maklerfrei, keine versteckte Kosten oder Provision. Privatverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.