Charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss - bezugsfrei. Parkplatz!

Zentrale Lage in Wuppertal-Langerfeld mit optimaler Anbindung: ÖPNV in 2 Minuten, Autobahn schnell erreichbar, Hauptbahnhof ca. 14 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind fußläufig vorhanden.
Trotz lebendiger Umgebung sorgt die Bauweise für angenehmes Wohnen. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Langerfelder Str. 106
42389 Wuppertal

Attraktive Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Langerfeld: ca. 55 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, separates Schlafzimmer, Duschbad.
Kernsanierung 2016 (Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden), neue eigene Gastherme 12/2023.
Komplette Dachsanierung 04/2025

Frei ab November 2025 für Eigennutzung bzw. Neuvermietung nach aktuellem Mietspiegel.

Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im Innenhof und Kellerraum; das Gebäude ist gepflegt, keine Instandhaltungsstau.
Gute Anbindung durch zentrale Lage, dennoch angenehme Wohnqualität.

Eckdaten:

- Ca. 55 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Eigene Gastherme (Dezember 2023)
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Fenster (Doppelverglasung) komplett 2016 erneuert
- Kernsanierung 2016: Elektrik, Wasser, Sanitär
- Stellplatz im Innenhof (kostenlos zur Wohnung gehörend)
- Eigenes Kellerabteil
- Dach 2025 erneuert
- Frei ab 1.November 2025 – Selbstbezug oder attraktive Neuvermietung möglich

Verkauf von PRIVAT ohne Maklergebühren.

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Separate eigene Heizungsanlage und Warmwasserversorgung.
- Die Wohnung wird leer übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich habe weitere Immobilien im gleichen Haus: noch zwei 2-Zimmer Wohnungen (in 2. und 3.OG) und eine 3-Zimmer Wohnung in 2.OG.
Alles Maklerfrei, keine versteckte Kosten oder Provision. Privatverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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