3-Zimmer-ETW mit Garage & Loggia in Barmen – frei ab 01.09.2025

Anliegerstraße „Am Wichelhausberg“ in Barmen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Barmen - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nordbahntrasse, eine beliebte Freizeitachse mit Rad- und Wanderwegen, ist in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Wichelhausberg 13
42275 Wuppertal

Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen 6-Parteienhauses in Wuppertal-Barmen. Der funktionale Grundriss umfasst drei helle Wohn-/Schlafräume, eine Küche, Diele, ein Badezimmer sowie eine überdachte Loggia mit praktischem Abstellraum. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage mit Überlänge, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet. Sie bietet hintereinander Platz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Lager-/Hobbyraum. Die Innenmaße der Doppelgarage betragen 11,8 m x 2,25 m. Das elektrisch betriebene Stahlschwingtor ermöglicht eine komfortable Zufahrt. Die Garage ist derzeit separat vermietet und generiert monatlich 100 EUR Mieteinnahmen.
Das Mietverhältnis ist monatlich kündbar, sodass die Garage auf Wunsch kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Die Wohnung wird unvermietet verkauft und ist ab dem 1. September 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
- 3 helle Wohn-/Schlafräume
- Überdachte Loggia mit Abstellraum
- Küche separat
- Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Flachheizkörper, Ölzentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Baujahrestypische Elektroinstallation
- Garage mit elektrischem Tor, Platz für 2 PKW (hintereinander)
- Kellerraum und Speicherabteil im Dachgeschoss

Entfernungen:
- Einkaufszentrum Barmen: ca. 400 m
- Schwebebahnhaltestelle & Bus: ca. 3-5 Minuten
- Anbindung A46: ca. 1,5 km

Balkon, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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