Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon in Wuppertal Ideal für Singles und Paare

42279 Wuppertal

Kaufpreis
95.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
57,00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Quelle

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Verantwortliches Büro

Stadtsparkasse Wuppertal

Ansprechpartner

Dennis Enderlein
Rolingswerth 2
42275 Wuppertal

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
95.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objekt in Etage
6
Portal-Objekt-Nr.
W7224383
Anbieter-Objekt-Nr.
11828
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-01-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
143,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wuppertal – einer Stadt mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der angrenzende Spielplatz vor dem Haus ist besonders für junge Familien ein großer Pluspunkt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in Wuppertal aus dem Jahr 1969 überzeugt durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung – perfekt geeignet für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung und angenehmem Wohnkomfort suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche zugänglich ist – der ideale Ort, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf das Tal und den direkt vor dem Haus gelegenen Spielplatz – ideal für Eltern, die ein Auge auf ihr spielendes Kind haben möchten. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Ausruhen ein, während die Küche Lust auf kulinarische Kreationen macht. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und ist in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Im Zuge kontinuierlicher Instandhaltung wurde der gesamte Hausflur im Jahr 2025 gespachtelt und frisch gestrichen. Bereits 2021 erhielten alle Balkone neue Edelstahlgeländer, was das Gesamtbild der Wohnanlage zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss – bequem erreichbar per Aufzug – und punktet durch ihre solide Massivbauweise. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Kabel- und Satellitenanschluss sind vorhanden.

Ausstattung:
- Heller Wohnbereich mit Blick auf das Tal und einen Spielplatz
- Zugang zum Balkon über Küche und Schlafzimmer
- Zeitgemäß saniertes Badezimmer (2023)
- Neue Balkon-Geländer aus Edelstahl (2021)
- Gepflegte Hausflure (Modernisierung 2025)
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Kabel- und Satellitenanschluss

Diese modernisierte Etagenwohnung bietet alles, was man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann: eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung, einladender Balkon sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Ob als erster eigener Wohnraum oder als Rückzugsort für Zwei – hier wartet ein attraktives Zuhause auf Sie!

Fakten:
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 57,0 m²
Zimmer: 2
Etage: 6. Obergeschoss
Baujahr: Massivbauweise
letzte Modernisierungen: 2021 – 2025
Aufzug: vorhanden
Balkon: ja
Keller: vorhanden

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ab sofort bezugsfrei; letzte Modernisierungen: 2025 Hausflur gespachtelt und gestrichen
- 2023 Badumbau
- 2021 Balkone mit Edelstahlgeländer für das gesamte Haus

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter dieses Objekts

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Dennis Enderlein
Rolingswerth 2
42275 Wuppertal

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Alle Angaben ohne Gewähr.