Top saniert & sicher vermietet – Kapitalanlage in Wuppertal mit wachsender Rendite

Die Wohnung befindet sich in der Märkischen Straße 187 im Wuppertaler Stadtteil Barmen – einer beliebten Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Nordpark, einer der größten und schönsten Grünanlagen Wuppertals. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der weitläufige Park mit Spazierwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen eine perfekte Auszeit vom Alltag – ideal für Freizeit, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten. Ob Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet – Pendler und Vielfahrer profitieren von kurzen Wegen und hoher Flexibilität.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreichbar: Mehrere Buslinien sowie die Schwebebahn-Stationen in Barmen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/362701/

Willkommen zu einer erstklassigen Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese ca. 42 m² große Eigentumswohnung in der Märkischen Straße 187 in Wuppertal vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Renditeentwicklung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex mit insgesamt 42 Wohneinheiten und wurde erst im April 2024 umfassend kernsaniert – technisch wie optisch auf aktuellem Neubaustandard.

Seit dem 01.05.2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420 EUR und ist vertraglich gestaffelt: Ab dem 01.05.2026 erhöht sie sich auf 432,60 EUR und steigt bis zum 01.03.2031 planmäßig auf 499 EUR. Die Mietentwicklung ist transparent geregelt und bietet langfristige Planungssicherheit für Anleger.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit gut strukturiertem Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung selbst besticht durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend als pflegeleichte Kapitalanlage mit solider Rendite und guter Mieterstruktur.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:

Badvollsanierung:
- Austausch aller Rohre (Frischwasser und Abwasser)
- neue, moderne Fliesen
- Abriss Badewanne und Einbau einer hochwertigen Duschtasse
- Einbau Zulauf und Ablauf für Waschmaschine
- neues Geberit Hänge-WC
- neues Waschbecken
- neuer & moderner Handtuchheizkörper

Heizungen:
- die Heizkörper wurden ebenfalls durch energieeffiziente Flachheizkörper ersetzt

Boden:
- der alte Boden wurde entfernt und durch einen modernen und robusten Vinylboden in Eichenoptik ersetzt - perfekt für die Vermietung

Wände:
- die Wände wurden glatt verspachtelt und gestrichen. Im Badezimmer mit einer hochwertigen Silikatfarbe.

Küche:
- der Fliesenspiegel in der Küche ist ebenfalls erneuert worden
- die Anschlüsse wurden versetzt, sodass eine Küchenzeile perfekt passt

Türen:
- die Wohnungseingangstüre wird noch ersetzt. Der Auftrag liegt schon beim Schreiner, der seinerseits die Türe auch schon ausgemessen hat und diese Ende Juni einbauen wird. Bezahlt wird dies aus der Rücklage des Hauses.
- restliche Türen: wurden aufgearbeitet und lackiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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