***** CHARMANT & SICHER *****

Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel!

Sehr ruhige und zentrale Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Edith-Stein-Straße 34
42329 Wuppertal

Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel. 

* Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld).
* Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
* Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna.
* Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung.
* Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten. 
Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter:

ohne-makler.net/expose/436950

reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm Gesamt Wohn und Nutzfläche.

Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller:

Brötje LUB 20

Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut

Heizölverbrauch:

Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden)

- Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

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