Wohnen an der Gelpe Neubau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern

Die beiden Häuser befinden sich ca. 6 km südlich des Stadtzentrums und bieten damit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sowie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten und eine Hochschule. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitangebote wie Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen, Straßenbahnhaltestellen und Autobahnauffahrten in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Stadtrandlage von Wuppertal-Cronenberg, nahe des beliebten Gelpetals liegt die Zillertaler Straße, in grüner und familienfreundlicher Lage.

Hier werden auf Grundstücken mit Größen von jeweils 442 m² und 378 m² zwei komfortable Einfamilienhäuser mit jeweils einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz angeboten.



Die Häuser mit einer jeweiligen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 203 m², nicht unterkellert, werden auf einer Fundamentplatte gebaut und umfassen Erd- Obergeschoss sowie einen Dachboden.



Das ca. 75 m² große Erdgeschoss entspricht einer zeitgemäßen Planung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum, Büro, Gäste-WC, Haustechnik- und Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einer Eingangsdiele.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 80 m² Fläche 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Bad en Suite, ein großzügiges Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftraum. Auf dem Dachboden steht eine nach eigenen Vorstellungen umsetzbare Ausbaureserve von ca. 40 m² zur Verfügung.



Einige Merkmale der schlüsselfertigen Bauweise sind:



- Ihre Sicherheit: Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung

- Massivbauweise

- Putzfassade und Wärmdämmeverbundsystem aus Mineralwolle

- Luftwärmepumpe inkl. Warmwassererwärmung

- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss

- Rollläden in Erd- und Obergeschoss

- Parkettböden in Erd- und Obergeschoss

- Sanitärmarkenprodukte

- Gartenterrasse

- Garage mit vorgelagertem Stellplatz



Die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung als auch die detaillierte Wohn- und Nutzflächenaufstellung entnehmen Sie bitte den separat beigefügten Objektunterlagen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Neubau

Die Baubeschreibung ist die zurzeit gültige Fassung. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt.
Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben und Berechnungen in diesem Exposé, einschließlich der dazugehörenden Preisliste und Baubeschreibung, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht
übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung für den Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.
Da sich im Zuge der Umsetzung und Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Häuser und des Grundstücks sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen und die Terrassen- und Balkongestaltung stellen lediglich Designideen dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Diese Baumaßnahme ist ein Projekt der Düssel und Pinca GmbH
Visualisierung: REHAAG GmbH
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de