Freistehendes Einfamilienhaus in W-Vohwinkel

Wuppertal, die größte Stadt im Bergischen Land, ist ein Ort, der Geschichte, Kultur und Natur miteinander verbindet. Mit ihrer reichen Industriegeschichte und ihrer Rolle als Zentrum der deutschen Frühindustrialisierung bietet die Stadt ein einzigartiges Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeit legen.

Die Immobilie, etwa 9 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe sowie ruhiger und grüner Umgebung. Das Einfamilienhaus liegt diskret in naturnaher Lage am Rande eines Neubaugebietes, in familienfreundlicher Umgebung von Wuppertal-Vohwinkel.
Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt und die Lage des Grundstücks am Ende einer ruhigen Privatstraße sorgt für entspannte Stille. Durch die nahe gelegene Buslinie 784 (Haltestelle Tückmantel, ca. 600 m) haben Sie eine direkte Verbindung in den quirligen Ortskern von Vohwinkel mit ersten Einkaufsmöglichkeiten oder in die nahe gelegene Gartenstadt Haan mit ihren vornehmen Geschäften, Cafès, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter der nahe gelegene Kindergarten Kinderbusch, eine Grundschule bzw. Waldorfschule im nahe gelegenen Gruiten, sowie eine Anzahl von weiterführenden Schulen in Vohwinkel oder Haan. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgt für eine hohe Mobilität. Die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind über die Anschlussstelle Haan-Ost (A46) und das Hildener Kreuz (A3) schnell erreichbar. Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Mit ihrer ruhigen Vorstadtatmosphäre und der Nähe zu vielen Einrichtungen und Angeboten bietet sie alles, was Ihre Familie benötigt, um sich wohlzufühlen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses zurückversetzte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet, erfuhr im Laufe der Jahre immer wieder neue und erweiternde Baumaßnahmen,
so wurde in den Siebzigern die Wohnfläche im Erdgeschoss um einen Anbau (1 Zimmer mit Dachterrasse) erweitert oder in den Neunzigern eine Gaube zum Garten gesetzt, um das Raumgefühl zu verbessern.


Um den heutigen Wohnansprüchen dennoch gerecht zu werden, bedarf es einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung. Auch könnte es eine Überlegung sein, die Immobilie abzureißen, um den Wohnraum bzw. Grundriss nach eigenen Vorstellungen und möglicher Bebaubarkeit des Grundstücks neu zu gestalten.


Herzstück ist sicherlich der große wunderschöne, mit einzelnen (Obst)bäumen versehene Garten sowie ein ehemals, in leichter Hanglage, genutztes Gemüsebeet. Ihre Gartengeräte können Sie in einem größeren Schuppen lagern.


Das heutige Erdgeschoss teilt sich auf in einen komfortablen Wohn-Essbereich, eine Wohnküche mit Platz für Sitzmöglichkeiten und Zugang zur Gartenterrasse sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und einen kleinen Abstellraum. Der nachträglich geschaffene eingeschossige Anbau (1974) beherbergt heute das Schlafzimmer mit einer darüber befindlichen Dachterrasse.

Durch einen separaten Einliegerbereich und ein zusätzlich nutzbares Schlaf- oder Kinderzimmer im Obergeschoss, ist die heutige Raumaufteilung ideal für die kleine Familie oder die Nutzung als Gäste-Etage. Sie erreichen die Wohnung über eine kleine geschwungene Treppe zum Vorflur. Von hier erhalten Sie Zugang zur zentralen Diele, über die Sie einen Wohn- bzw. Schlafraum und eine kleine Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) mit Austritt zur großen Dachterrasse erreichen. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet das Angebot ab.


Ein Pluspunkt des Hauses ist der voll ausgebauten Dachspitz, der zusätzliche Speicherfläche bietet . Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine große Waschküche sowie der Hausanschlussraum.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber zweckmäßig, was es Ihnen ermöglicht, Ihre eigene Note und Ihren persönlichen Stil in das Zuhause einzubringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Fenster mit Rollläden
- Garage/Stellplatz

- Baujahr 1968
- ca. 1.558 m² großes Grundstück
- Wohnfläche ca. 119 m²
- 4 bis 5 Zimmer
- Ölheizung, modernisiert (neuer Brenner 1990)
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Dach: voll ausgebaut mit Zugang zum Spitzboden
- voll unterkellert
- 2 Garagen mit Außenstellplätzen
- Gartenschuppen
- neue Gaube zum Garten (1994)
- Isolierverglasung, neue Fenster (2011)
- Neue Dachterrasse (2018)
- Kabelanschluss vorhanden
- Erschließung über Privatweg

Die Immobilie wird auf Wunsch zum Übergabetermin komplett geräumt übergeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de