MFH mit 5 WE und Denkmalschutz in gefragter Wohnlage von Wuppertal

Das hier angebotene Objekt befindet sich in beliebter und gut angebundener Wohnlage in
Wichlinghausen, einem gewachsenen Stadtteil im Stadtbezirk Oberbarmen der nordrheinwestfälischen Großstadt Wuppertal.

Die Wohngegend ist infrastrukturell gut ausgebaut und liegt nur etwa 5 km vom Wuppertaler Stadtzentrum entfernt.

Verschiedene Nahversorger, Apotheken, Arztpraxen, Banken und eine Postfiliale sowie einige Restaurants garantieren in einem Umkreis von nur etwa 10 Gehminuten eine hohe
Wohnqualität. Abgerundet wird dies durch ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie umliegende Naherholungsgebiete wie bspw. den Nordpark Wuppertal.

Insgesamt trägt die Wohnlage entscheidend zu der guten Vermietbarkeit des Objektes bei.
Über die Bushaltestelle in nur ca. 67 m Entfernung sowie über den etwa 10 Fahrradminuten
entfernten S- und Regionalbahnhof “Oberbarmen” besteht optimale Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in umliegenden Stadtteile. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Autobahn 46 und die Bundesstraße 7, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Germanenstrasse 57
42277 Wuppertal

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in vorteilhafter und gut angebundener Wohnlage in
Wichlinghausen wurde 1898 errichtet und verfügt über eine für die Gründerzeit charakteristische Fassadengestaltung, die authentisch restauriert wurde und unter
Denkmalschutz steht. Insgesamt verfügt das Objekt auf einem rund 371 m² großen Grundstück über 5 Wohneinheiten, die eine vermietbare Wohnfläche von ca. 377 m² verteilt auf 4 Etagen umfassen.

Die einzelnen Wohnungen der voll unterkellerten Immobilie überzeugen aufgrund durchdachter Raumaufteilungen und weisen gefragte Größen zwischen 33 m² und 129 m² auf, sodass die Mieterstruktur vielfältig gewählt werden kann.

Das Gebäude verfügt über einen gepflegten Außenbereich. Es wurde fortlaufend modernisiert, instand gehalten und profitiert z.B. vom Austausch der Fenster 1999 und der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013. Zudem wurden die Wohnungen im Erdgeschoss 2020 modernisiert.

Aktuelle Mieteinnahme 32.084€ p.a. - steigerungsfähig

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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