Gute Lage - guter Zustand - hochinteressante Kapitalanlage!

Das Naherholungsgebiet „RONSDORFER TALSPERRE“ ist in wenigen Minuten durch das Wohngebiet „Mühle" zu erreichen. Alle Geschäfte, Ärzte sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarem Umkreis. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnauffahrt A 1 in alle Richtungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das verschieferte gepflegte Mehrparteienhaus besteht aus drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Büro mit einer Größe von ca. 23 m², das vom Eigentümer genutzt wird, welches man mit der Erdgeschosswohnung verbinden kann. Die Wohnung ist nicht mehr vermietet.

Eine angrenzende KFZ-Werkstatt am Haus wird bis Mitte 2024 vom Eigentümer betrieben.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 95 m²), vermietet seit dem 01.08.2020. Die monatliche Miete beträgt 520,- EUR kalt.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einem ausgebauten Dachgeschoss (ca. 90 m²), vermietet seit dem 01.03.2022. Die monatliche Miete beträgt 625,- EUR kalt.

Hervorzuheben ist, dass die Möglichkeit besteht, auf einer sehr großen Gemeinschafts-Terrasse die Sonnenstunden zu genießen.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 38.268,12 EUR.

Zugrunde gelegt wurden die Mieten der Wohnungen, die vermietet sind sowie die ursprüngliche Miete der Erdgeschosswohnung. Bei der Werkstatt/Büro wurden 5,- EUR pro m² berechnet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus ist in einem guten Pflegezustand.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben zum Objekt vom Verkäufer stammen und wir keine Haftung für deren Vollständigkeit übernehmen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Laminat
- Fliesen
- Teilunterkellerung
- Werkstatt
- Kabel-TV

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de