Privatsphäre garantiert: geräumiger freistehender Bungalow in bester Lage von Wuppertal-Katernberg

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des begehrten Stadtteils Katernberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie Naherholungsbieten unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Lage. Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die ideale Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnumfeld. Durch eine fußläufig zu erreichende Anbindung an den Personennahverkehr ist eine unkomplizierte Verbindung in verschiedene Stadtteile und auch darüber hinaus problemlos möglich. Kurze Wege zu einer Anschlussstelle der A46 sowie dem Bahnhof in Aprath oder Elberfeld machen den Bungalow auch für Pendler nach Düsseldorf, Essen und Köln sehr attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser geräumige Bungalow bietet mit ca. 220 m² nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine unschlagbare Lage in Wuppertal Katernberg. Das ca. 900 m² große uneinsehbare Grundstück sorgt für maximale Privatsphäre und bietet für Jung und Alt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Gartengeschoss befindet sich ein Schwimmbad. Dieses wird derzeit nicht betrieben, hat aber im Jahr 2004 eine komplett neue Technik erhalten.

Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Diese sorgt für behagliche Wärme und bietet in der Zukunft gute Ausgangsbedingungen für den eventuellen Einsatz einer Wärmepumpe. Darüber hinaus spendet der Kamin im Gartengeschoss wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: aus der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gelangen Sie direkt ins Haus.

Entdecken Sie stilvolles Wohnen und genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsgeschoss:

Geräumiger Eingangsbereich, ca. 55 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem großen Südbalkon (ca. 25 m², die nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurden), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Ankleidezimmer, Kinder- zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage.

Gartengeschoss:

Schwimmbad, Kinderzimmer, Duschbad, Hausanschlussraum, Heizungsraum, 3 weitere Kellerräume sowie das derzeitige ca. 50 m² große Kamin- und Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:

- Erneuerung der Schwimmbadtechnik 01/2004
- Austausch des Öl-/Heizkessels mit Warmwasserbereitung und Systemsteuerung 06/2005
- Installation einer Klimaanlage für das Schlafzimmer im Eingangsgeschoss 03/2007
- Umrüstung von Hand- auf Elektroantrieb bei 9 Rollladen im Eingangsgeschoss 12/2007
- Umfangreiche Sanierung des gesamten Flachdaches 05/2008
- Austausch der Haustüranlage nebst Schließzylinder 11/2009
- Austausch des Garagentores nebst Handsender 03/2015

Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand. Um die Ansprüche an modernes Wohnen zu erfüllen, sind Modernisierungsmaßnahmen insbesondere der Bäder erforderlich.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand der Fotos und lassen Sie anschließend das Haus und die Umgebung bei einem Besichtigungstermin mit mir auf sich wirken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen teilweise elektrisch
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- uneinsehbarer Garten
- Gartenteich

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de