Wuppertal - Katernberg „Kleiberweg“

Das Grundstück befindet sich in einer Vorstadtsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern im Nordwesten von Wuppertal. Von hier sind die beiden Stadtzentren Barmen und Elberfeld Luftlinie ca. 6,0 bzw. 4,5 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 700 m.

Die BAB A 46 mit der Auffahrt Elberfeld ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, es besteht insgesamt eine gute und zügige Anbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf, Velbert und Essen. Mehrere Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Stadtrandlage von Wuppertal-Katernberg, im Quartier Siebeneick liegt der „Kleiberweg“, eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Hier werden auf Grundstücken mit Größen zwischen ca. 213 bis 261 m² vier komfortable Doppelhaushälften mit jeweils einem Pkw-Außenstellplatz errichtet.

Die Häuser mit einer jeweiligen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 201,12 m² werden auf einem Kellergeschoss gebaut und umfassen Erd- und Dachgeschoss sowie einen Dachboden.

Das ca. 62,34 m² große Erdgeschoss entspricht einer zeitgemäßen Planung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Gäste-WC, Abstellraum und großem Schiebetürelement zur Gartenterrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 57,08 m² Fläche 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad.

Auf dem Dachboden steht eine nach eigenen Vorstellungen umsetzbare Ausbaureserve von ca. 22,26 m² zur Verfügung.

Der Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 59,44 m² umfasst den Haustechnikraum und einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht.

Einige Merkmale der schlüsselfertigen Bauweise sind:

- Massivbauweise inkl. Vollunterkellerung
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwassererwärmung
- Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden in Erd- und Dachgeschoss
- Vinylböden in Erd- und Dachgeschoss
- Sanitärmarkenprodukte
- Gartenterrasse
- Pkw-Stellplatz (Eine Garage kann optional zusätzlich gegen Aufpreis errichtet werden.)

Die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung als auch die detaillierte Wohn- und Nutzflächenaufstellung entnehmen Sie bitte den separaten Dokumenten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen elektrisch

Die Baubeschreibung ist nur die zurzeit gültige Fassung. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei der Reservierung eines Doppelhauses können wir Ihnen eine komplette Ausfertigung gerne zur Verfügung stellen. Alle Preisangaben sind inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben und Berechnungen in diesem Exposé, einschließlich der dazugehörenden Preisliste und Baubeschreibung, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung für den Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Da sich im Zuge der Umsetzung und Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Häuser und des Grundstücks sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen und die Terrassen- und Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Diese Baumaßnahme ist ein Projekt der „Friedrich Projektbau Dönberg GmbH & Co. KG“
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de