Provisionsfrei: 65 m² Ladenlokal / Büro / Praxis an der Uni – Kosmetikstudio-Übernahme möglich!

Top-Lage im Oberen Grifflenberg – Direkt im Umfeld der Bergischen Universität

Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gehobenen Wohngegend von Wuppertal-Grifflenberg, unmittelbar im akademischen Umfeld.

- Hochschule & Frequenz: Der Haupteingang des Campus Grifflenberg (Bergische Universität Wuppertal) liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch der Campus Freudenberg ist in kurzer Distanz erreichbar.
- ÖPNV-Anbindung: Durch den Busverkehr in der Augustastraße profitiert der Standort von einer stetigen Passanten- und Kundenfrequenz. Die Bushaltestellen Schreinersweg und Sandhof sind in nur 1–2 Gehminuten erreichbar.
- Parken: Entlang der Augustastraße, am Oberen Grifflenberg sowie im Schreinersweg stehen uneingeschränkt Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Augustastraße 155
42119 Wuppertal

Etablierter Gewerbestandort in Uni-Lage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Zum nächstmöglichen Zeitpunkt steht dieses gepflegte, ca. 65 m² große Erdgeschoss-Ladenlokal in begehrter Lage von Wuppertal-Grifflenberg zur Vermietung.

Das Objekt wird seit 9 Jahren erfolgreich als Kosmetikstudio betrieben. Die Aufgabe des Geschäfts erfolgt ausschließlich aufgrund eines Trauerfalls. Für Nachfolger im Bereich Beauty & Wellness bietet sich hier die einmalige Chance, einen eingeführten Standort mit gewachsenem Stammkundenpotenzial zu übernehmen.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet hervorragende Optionen für verschiedene Branchen:
- Kosmetik, Beauty & Wellness: Nahtlose Übernahme des Standorts. Die Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich.
- Praxis & Therapie: Ideal geeignet für Physiotherapie, Osteopathie, Podologie, Heilpraktiker, Ergotherapie, Logopädie oder Massagepraxis.
- Dienstleistung & Beratung: Perfekt als Kundenzentrum, Agentur, Kanzlei oder Schulungsraum.
- Einzelhandel & Showroom: Großzügiger Hauptraum mit prägnanter Schaufensterfront für eine optimale Produktpräsentation.

Die Fläche unterteilt sich in einen hellen, einladenden Haupt- bzw. Verkaufsraum (ca. 40 m²) und einen ruhigen Hinterraum (ca. 25 m²), der sich ideal als Behandlungsraum, Büro oder Lager nutzen lässt.

Hinweis zum Energieausweis: Da es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus handelt, enthält der Energieausweis keinen Stromverbrauchswert. Dieser wurde daher (da Pflichtfeld) pauschal mit 50 kWh/(m²*a) angegeben. Laut Bauamt der Stadt Wuppertal ist das Baujahr 1957 (im Energieausweis ist 1968 vermerkt).

Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Schaufensterfront: Ca. 6 Meter breite Glasfront inklusive Eingangstür – sorgt für hervorragendes Tageslicht und optimale Sichtbarkeit.
- Außenwerbung: Vorbereitung für Leuchtreklame (Abzweigdose) oberhalb der Ladenfront vorhanden.
- Boden & Wände: Gepflegter Laminatboden und helle, weiße Tapeten für ein freundliches Raumgefühl. Im WC-Raum sind hochwertige Granit-Fliesen verlegt.
- IT & Vernetzung: Im Hauptraum sind bereits mehrere LAN-Steckplätze installiert.
- Sanitär: Das zugehörige WC befindet sich im Erdgeschoss auf gleicher Ebene und ist bequem vom Hinterraum aus über den Hausflur erreichbar.
- Außenbereich: Große Terrassenfläche direkt vor dem Ladenlokal sowie Mitnutzung des gepflegten Gartens hinter dem Haus.
- Möblierung: Die vorhandene Ausstattung (z. B. Büromöbel / Studioinventar) kann nach individueller Rücksprache übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufoption: Für Kaufinteressenten ist nach Absprache grundsätzlich auch ein Erwerb der Gewerbeeinheit (Teileigentum) denkbar.

Verfügbarkeit: Solange die Anzeige online ist, ist das Objekt verfügbar. Wir bitten freundlich darum, von reinen „Noch da?“-Standardanfragen abzusehen.

Maklerhinweis: Anfragen von Maklern, die von konkreten Kauf- oder Mietinteressenten beauftragt wurden, sind herzlich willkommen. Makleranfragen, die auf einen Vertriebsauftrag durch den Immobilieneigentümer abzielen, sind nicht erwünscht.

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