Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Haus liegt zentral im Herzen von Wuppertal-Ronsdorf und bietet daher eine vorteilhafte Lage, besonders für gewerbliche Zwecke.

Das Objekt steht kurzfristig nach Vereinbarung zur Übernahme bereit und ist derzeit nicht bewohnt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses vielseitig nutzbare Fachwerkhaus wurde um 1890 errichtet und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Fläche, die lange Zeit als Optiker-Geschäft genutzt wurde. Der Hauptraum zur Straßenseite hin bietet viel Platz und Helligkeit. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und ein WC. Aktuell besteht ein Mietvertrag bis Februar 2025 mit einer monatlichen Mieteinnahme von 4.000,- EUR, was einer Jahreskaltmiete von 48.000,- EUR entspricht.

Ober- und Dachgeschoss des Hauses bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² .

Das Objekt ist komplett unterkellert.

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es ideal für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Fliesen
- Keller
- kleine Terrasse
- Gäste-WC

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de