Vielseitiges Ladenlokal in interessanter Lage

Der Bereich Röttgen/Hans-Böckler-Straße liegt im Zentrum des Stadtbezirks Wuppertal-Uellendahl und ist als ausgesprochen bevölkerungsstarker Bereich zu bezeichnen.

Kurze Wege ins Grüne und sehr gute Busverbindungen machen diese Lage so attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und ein Jugendzentrum. Auch das Stadtbad Uellendahl befindet sich angrenzend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Ladenlokal befindet sich in einem großen Wohn- und Gewerbekomplex und präsentiert sich mit einer großen Schaufensterfront in einem 1973 gebauten Gebäude.

Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss und eine Lager- und/oder Bürofläche von ca. 100 m² im Untergeschoss, somit mit einer gesamten Nutzfläche von 250 m², bietet das Lokal vielseitige Nutzung.

Das Untergeschoss ist von der Tiefgarage anfahrbar und macht die Anlieferung von Waren einfach. Im Erdgeschoss gibt es außerdem sanitäre Anlagen mit aktuell 3 WC´s.

Das Lokal besteht aus ursprünglich 2 Gewerbeeinheiten, welche zusammengelegt wurden. Dementsprechend kann der Ursprungszustand mit Einzug einer Wand wiederhergestellt werden, so dass beide Einheiten unterschiedlich genutzt werden können.

Zuletzt wurde das Lokal als Fotoladen genutzt – dient zurzeit lediglich als Lager und kann zügig geräumt werden, so dass man einen raschen Übergang gewährleisten kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und komplettiert das Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Schaufensterfront
- Lkw-Zufahrt
- Lager
- 2 Gewerbeeinheiten
- Sanitärbereich
- Büro

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de