Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in begehrter, ruhiger Wohnlage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit Supermärkten in fußläufiger Distanz.



Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Zwei Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie eine Kindertagesstätte. Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Betreuung und frühe Bildung für Kinder.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen liegt ca. 40 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Reisende sicherstellt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die hier angebotene, ab 2021 in erheblichem Maße renovierte Maisonettewohnung, befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, ist durch eine interne Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden und verfügt über eine Wohnfläche von 130 m². Die moderne, funktionale Gestaltung und der Zuschnitt der Wohnung bieten einem 4-Personenhaushalt ein ideales, neues Zuhause.



Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Eingangsdiele, der Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch den Balkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.



Das Erscheinungsbild des Gebäudes entspricht dem Baujahr, ist gut erhalten und gepflegt. Die Wohnung selbst ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig ohne jeden Modernisierungsbedarf bezogen werden.

Pluspunkte sind, neben der Tatsache, dass ein Stellplatz und ein sonniger Süd-Balkon mit Blick in`s Grüne vorhanden sind, die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.



Der Garten hinten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und nahezu uneinsehbar; links vom Haus befinden sich Rasen- und Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.

•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise ohne Keller mit zwei Eigentumswohnungen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 54/100.

•Bisher wurde die gesamte Immobilie durch den Eigentümer der hier angebotenen ETW kostengünstig selbst verwaltet.

•Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel, alles aus 2021, ist im Kaufpreis enthalten.

•Der etwa 3,2 m² große, geflieste Hauswirtschaftsraum verfügt unter anderem über Waschmaschinenanschlüsse.

•Im Offenen Wohn- und Küchenbereich sorgen großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht.

•Das Tageslichtbad aus 2021 im Dachgeschoss ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

•Das Gäste-WC im 1. Obergeschoss stammt ebenfalls aus 2021.

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden. Zwei Dachflächenfenster stammen aus 2021.

•Fliesenböden aus 2021, der hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern wurde geschliffen und neu versiegelt.

•Gaszentralheizung der Marke Vaillant.

•Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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