+++ TOP exklusive Büroflächen / Sozietät / Kanzlei +++

WÜRSELEN BEI AACHEN:
Würselen ist ein 10 Fahrtminuten von Aachen gelegener Ort mit eigenem Stadtkern und guter Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des RHEIN-MAAS-Klinikums und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse.

Die Anbindung an das Autobahn- und öffentliche Busnetz ist ausgezeichnet.

AUTOBAHN:
Die Lage des Objekts befindet sich zentral 3 Fahrminuten entfernt von der Autobahnanschlussstelle AACHENER KREUZ mit direkter Anbindung an die Autobahnen A4/E314 (Köln/Maastricht) und A44/E40 (Düsseldorf/Liége).

BUS:
direkt am Objekt (1 Gehminute) befindet sich eine Bushaltestelle
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Kneippstraße 9
52146 Würselen

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum RHEIN-MAAS-Klinikum und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse.

Die Mietflächen bestehen aus:
2.OG: 92,5 qm
1.OG : 92,5 qm
UG: ca. 60 qm aktenfähige Räume (im Mietpreis enthalten)
——————————————————
GESAMTFLÄCHE: 245 qm

BESCHREIBUNG:
Im Untergeschoss (UG) befinden sich Garagen und der aktenfähige Keller (ca. 60 qm, im Mietpreis enthalten).
Über einen sehr schönen Eingang werden über das Marmortreppenhaus die Büroflächen im 1. Obergeschoss (1.OG) erreicht. Von hieraus gelangt man über einen Empfangsbereich in den hochwertigen Bürobereich, an den sich die Büroküche der Marke GAGGENAU mit Sitz- und Thekenplätzen zum Verweilen anschließt. Die Küche ist mit Dampfgarer, Herd mit Ceranfeldern, Backofen, Kühlschrank mit Gefriereinheiten, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Abluft ausgestattet.

Über das gemeinsame Treppenhaus erfolgt der Zugang zum weiteren Bürobereich im 2. Obergeschoss (2.OG). Hier schließt sich an ein Einzelbüro für Führungskräfte und der allgemeinen Bürofläche ein Besprechungsraum mit Projektionsfläche für einen Beamer an. Ein separates, sehr hochwertiges Vollbad, lädt zum Duschen z. B. nach sportlichen Aktivitäten ein und rundet das Objekt ab.
Weiterhin verfügt das 2.OG noch über ein weiters großes Büro, dass für die Geschäftsleitung genutzt werden könnte.

1.OG und 2.OG verfügen jeweils über ein Gäste-WC und eine Wartezone, die von Kunden genutzt werden können.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ hochwertige Eleganz in der Ausstattung

+ großflächige Fensterfronten zur Südseite

+ großzügiges Marmortreppenhaus

+ stilecht, weißlackierte Vollholztüren im gesamten Objekt

+ wertvolle Parkett-, Naturstein- und Teppichböden im gesamten Objekt

+ hochwertige Einbauküche (Marke: GAGGENAU) mit Dampfgarer, Herd mit Ceranfeldern, Backofen, Kühlschrank mit Gefriereinheiten, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine im 1.OG

+ Gäste-WC aus Marmor auf jeder Etage

+ großer Besprechungsraum mit Beamer-Projektionsfläche im 2. OG

+ separate, hochwertige Vollbad im 2.OG

+ Nebenflächen im UG: ca. 60 qm aktenfähige Räume zusätzlich zur Mietfläche (im Mietpreis enthalten)

+ max. 3 Stellplätze (je 50,00 EUR)

+ max. 2 Garagen, Zugang über Büro (je 75,00 EUR)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

+ alle Angaben in EUR verstehen sich als Netto-Angaben

+ HINWEIS (*):
DIE BÜROMÖBEL STELLEN EIN EINRICHTUNGSBEISPIEL DAR

+ eine Mitarbeiteranzahl bis zu 6-8 Personen ist in den Büroräumen möglich

- Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt müssen wir uns Irrtum vorbehalten -

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.