Tolle 4-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon und Einzelgarage! Top Lage!

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wülfrather Innenstadt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Wülfrath begeistert mit seiner historischen Altstadt, geprägt vom Kirchplatz mit seinen alten Fachwerkhäusern und Schieferfassaden mit Schlagläden in bergischem Grün.

Das Einkaufszentrum "Angermarkt" befindet sich hier genauso, wie eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf. In der historischen Altstadt, mit der schön gestalteten Fußgängerzone, stehen Ihnen viele kleine Boutiquen, Cafés und andere Geschäfte zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind von hier aus bequem erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die unmittelbare Umgebung von Wülfrath. Über die B 7 besteht gute Anbindung an die Städte Mettmann, Velbert und Wuppertal. Über die Landstraße Richtung Ratingen besteht eine gute Autobahnanbindung an die A3 bzw. A44. Busverbindungen sind in Wülfrath ebenfalls vorhanden.

Die ländliche Umgebung von Wülfrath sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kurzum eine perfekte Lage, sowohl für den Eigennutzer, wie auch für den Kapitalanleger mit guter Vermietbarkeit für die neu erworbene Immobilie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die geräumige Wohnung liegt im 2. OG eines ca. 1980 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche von ca. 98,56 m² verteilt sich auf eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche mit Fenster, ein innenliegendes Wannenbad, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer und einen hellen Wohnraum mit Zugang zu der großen Loggia.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses. Zusätzlich gibt es im Haus einen Wasch-/ Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine/ Trockner.

Die naheliegende Einzelgarage kann optional für EUR 15.000,00 dazu erworben werden.

Den Grundriss und weitere Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WC

Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und schafft mit ihren Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Böden sind überwiegend mit Teppich und Fliesen ausgestattet und müssen erneuert werden. Das innenliegende Wannenbad ist in klassischem beige gehalten, das praktische Gäste-WC ist mit grünen Akzenten gestaltet. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet genug Platz für Küchengeräte und Arbeitsbereiche.

Die Fenster sind isolierverglast und bestehen aus Holz bzw. aus Kunststoff. Die Kunststofffenster (zur Straße hin) wurden ca. 2007 erneuert. Die Holzfenster (zum Garten hin) sind älteren Datums.

Die große Loggia bietet sich für Ihre Gartenmöbel und Pflanzen an. Genießen Sie hier Ihre Freizeit bei gemütlichen Sonnenstunden.

Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laut Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006. Er weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 84,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. EUR 459,48.

Die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2023 belaufen sich auf ca. EUR 33.538,34.

Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Eine Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen.

Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de