Tolle 4-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon und Einzelgarage! Top Lage!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wülfrather Innenstadt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Wülfrath begeistert mit seiner historischen Altstadt, geprägt vom Kirchplatz mit seinen alten Fachwerkhäusern.

Das Einkaufszentrum "Angermarkt" befindet sich hier genauso, wie eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf. In der historischen Altstadt, mit der schön gestalteten Fußgängerzone, stehen Ihnen viele kleine Boutiquen, Cafés und andere Geschäfte zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind von hier aus bequem erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die unmittelbare Umgebung von Wülfrath. Über die B 7 besteht gute Anbindung an die Städte Mettmann, Velbert und Wuppertal. Über die Landstraße Richtung Ratingen besteht eine gute Autobahnanbindung an die A3 bzw. A44.

Die ländliche Umgebung von Wülfrath sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kurzum eine perfekte Lage, sowohl für den Eigennutzer, wie auch für den Kapitalanleger mit guter Vermietbarkeit für die neu erworbene Immobilie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die geräumige Wohnung liegt im 2. OG eines ca. 1980 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 45 Parteien.

Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegendem Balkon, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellkammer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC - beide innenliegend. Der nach nord-osten ausgerichtete Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses. Zusätzlich gibt es im Haus einen Wasch-/ Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine/ Trockner.

Die naheliegende Einzelgarage kann optional für EUR 14.000,00 dazu erworben werden.

Den Grundriss und weitere Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WC

Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und schafft mit ihren Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Böden sind überwiegend mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad ist in klassischem beige gehalten, das Gäste-WC ist mit grünen Akzenten gestaltet. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet genug Platz für Küchengeräte und Arbeitsbereiche. Die Fenster sind isolierverglast und bestehen aus Holz bzw. aus Kunststoff. Die Kunststofffenster (zur Straße hin) wurden ca. 2007 erneuert. Die Holzfenster (zum Garten hin) stammen vom Ursprungsbaujahr, ein Schlafzimmerfenster wurde ca. 2009 erneuert.

Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laut Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 84,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Wasseruhren, die für einen verbrauchsgenaue Abrechnung sorgen, sind vorhanden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de