Für Jung & Alt: Frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia * Aufzug * Barrierearm * Energieklasse E

Wülfrath hat eine historische Innenstadt mit schönen Fachwerkhäusern, einem idyllischen Kirchplatz und vielen kleinen Gassen sowie Grünflächen.

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wülfrather Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte, Ärzte, viele Dienstleister sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden
Städte, wie z.B. Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen.

Über die Autobahnen A 3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer
Flughafen, Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Zudem kommt man über die BAB 535 schnell in die Richtungen von Wuppertal und Remscheid.

Die schöne Umgebung Wülfraths können Sie auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Auch finden Sie zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung, wie z. B. den in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Golfclub Mettmann und ein Schwimmbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Tiegenhöfer Straße 10
42489 Wülfrath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² befindet sich im 8. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Wülfrath. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung bequem und komplett barrierefrei erreichbar. Die Wohnung steht leer, sodass neu vermietet oder eigengenutzt werden kann.

Schon beim Eintritt empfängt Sie ein großzügiger Flur von über 6 m², von dem alle Räume abgehen.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile von über 23 m². Er schafft ein luftiges Raumgefühl und eignet sich perfekt für gemeinsame Kochabende und kommunikative Stunden.

Der daran angrenzende, überdachte Balkon ist westlich ausgerichtet, sodass Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne und den Weitblick genießen können. Aber auch bei Regen sind Sie auf fast 7 m² bestens geschützt.

Das Schlafzimmer misst gute 14 m² und bietet ausreichend Stellfläche für eine große Schrank- und Bettenanlage.

Ein weiteres Highlight ist das separate Zimmer, welches sich bestens als Home Office oder auch Gästezimmer gestalten lässt.

Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, die nur eine kleine Erhöhung für den Eintritt hat, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die eigene Waschmaschine ist in der Wohnung zu planen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Fahrradabstellbereich vor dem Hauseingang, 3 gemeinsame Trockenkeller mit Heizung und Fenster, einen Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Keller erreichen Sie ebenfalls mit dem Aufzug oder über die Außentreppe, die direkt an Parkmöglichkeiten grenzt.

Apropos Parkmöglichkeiten: Der Hausgemeinschaft stehen exklusiv direkt am Haus und an der Straße gekennzeichnete Parkflächen zur Verfügung, die jedoch nicht fest zugeordnet sind.

Das Haus liegt eingebettet in viel Grün.

Sie eignet sich perfekt für Einzelpersonen und Paare, die jetzt Vermögen durch Eigentum aufbauen und später eine gut vermietbare Immobilie haben möchte. Aber auch für Best Ager, die bis ins hohe Alter autark leben möchten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen gut gefüllten Rücklagetopf (289.00,00€ Stand 31.12.2024), was für eine solide finanzielle Basis spricht.

Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, da es überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und auch ein Hausmeister vor Ort lebt. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das Rundherum-Sorglos-Paket ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde gerade erst umfassend modernisiert:

✅ Neues Badezimmer
✅ Neue Bodenbeläge
✅ Neue Fliesen
✅ Neue Sanitärgegenstände
✅ Neue Tapeten
✅ Frisch gestrichene Wände

Weitere Ausstattungsmerkmale;
✅ Personenaufzug
✅ doppelt verglaste Kunststofffenster
✅ eigener Kellerraum
✅ Fahrradabteil vor dem Hauseingang
✅ 3 Trockenräume
✅ 1 Münzwaschmaschine
✅ Flurreinigung und Winterdienst
✅ großzügiger Rücklagentopf (289.000€)
✅ Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude vorhanden

Im Hausgeld ist enthalten: Wasser, Heizung, Haus- und Winterdienst, Instandhaltungsrücklage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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