Charmante Maisonettewohnung mit 4 Zimmern & sonniger Südterrasse in Wülfrath auf dem Flehenberg

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Lage in Wülfrath. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Waldflächen, idyllische Spazier- und Radwege sowie ein nahegelegener Bauernhof zum Entspannen und Erholen ein – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Trotz der grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die umliegenden Autobahnen (A3, A46 und A535) erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal, Essen oder Mettmann. So genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

– von Privat / – PROVISIONSFREI!!!

Dieses Exposé präsentiert eine liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Südterrasse und herrlichem Weitblick.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche: 86 qm mit Schrägen / 75 qm ohne Schrägen
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis aus 2013 (92,70 kWh/(m² a))
Internet: Kabel & Glasfaser stehen zur Verfügung

Zahlreiche Steckdosen, Smart-Home-fähige Rollläden.

Schlafzimmer
Im unteren Bereich gelegen, mit elektrischen Rollläden (App & Sprache) und direktem Zugang zum hellen Tageslicht-Wannenbad.

Badezimmer (unten)
Freundliches Tageslichtbad mit Badewanne und zweifach verglasten Lukenfenstern. Beheizt über einen modernen, energieeffizienten Durchlauferhitzer.

Arbeitszimmer 1 & 2 (oben)
Zwei helle Räume im Dachgeschoss, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Fenster mit manuellen Rollläden, clevere Flächennutzung trotz Dachschrägen.

Badezimmer (oben – Wellnessbad)
2020 liebevoll modernisiertes Wellnessbad mit bodengleicher Regendusche, zwei Ablagen, Smart-Home-Lichtsteuerung und sprachgesteuertem Audiosystem. Fenster mit maßgefertigtem Verdunklungsplissee, ebenfalls mit energieeffizientem Durchlauferhitzer.

Dachterrasse
Großzügige Südterrasse mit neuer elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Zugang direkt über die Wohnküche. Eine neue Wand mit Fenster zur Terrasse bringt zusätzliches Licht und Weite.

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer / Wohnküche
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Südfenster fluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick auf die Dachterrasse.
Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit:
– Induktionskochfeld mit Flexzonen
– Kopffrei-Dunstabzug (ein-/ausklappbar)
– Backofen mit Wi-Fi/Bluetooth
– Einbau-Mikrowelle
– Geschirrspüler
– Side-by-Side-Kühlschrank (ca. 600 l)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Keller & Gemeinschaft
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, ausgebauter Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Lagerfläche oder Abstellkammer. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (jeweils mit eigenen Zählern) zur Verfügung. Die gepflegte 4-Parteien-Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus.

Fazit
Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Unikat – ideal für Paare, die stilvolles Wohnen, moderne Smart-Home-Technik und eine naturnahe Lage auf gehobenem Niveau schätzen.

👉 Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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