Schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Lage
Wülfrath ist eine charmante Kleinstadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann mit rund 20.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes, bietet sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort.
Die Stadt liegt im Übergang von der niederbergischen Ebene zu den Ausläufern des Bergischen Landes – eine Lage, die durch hohe Lebensqualität und landschaftliche Vielfalt überzeugt. Der beliebte PanoramaRadweg Niederbergbahn verbindet Wülfrath mit umliegenden Städten wie Haan, Velbert und Heiligenhaus und bietet sowohl Freizeitwert als auch malerische Ausblicke.
Wülfrath profitiert von der Nähe zu den Metropolregionen Düsseldorf und Wuppertal. Über die Autobahnen A3 und A46 ist die Stadt hervorragend angebunden und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zu Mettmann mit dem Neandertal, dem Neandertal Museum und Bahnhöfen erweitert die regionale Mobilität.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten, Schulen, lokale Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Freizeitangebote machen Wülfrath besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruheständler. Dank der Nähe zu Düsseldorf ist auch der internationale Flughafen gut erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist der historische Stadtkern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und der malerischen Altstadt – ein Ort mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heinrich-Heine-Straße 2
42489 Wülfrath

Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Mettmann-Wülfrath überzeugt mit ca. 47 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die hohe Lage profitieren Sie von einer besonders schönen Aussicht und viel Tageslicht – ideal für alle, die helles und ruhiges Wohnen schätzen.
Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück oder am Abend bei Sonnenuntergang.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine praktische Nische mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine – ideal für den Alltag auf kleinem Raum.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Für Ihr Fahrzeug steht ein fester Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – komfortabel und sicher.
Die Wohnanlage bietet darüber hinaus:
• einen Aufzug
• einen Winterdienst
• einen Fahrradkeller
• einen gemeinschaftlichen Spielplatz
Diese kompakte und dennoch komfortable Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage macht das Objekt besonders attraktiv.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 237,37 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 22.03.2076.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 215,00 Euro. Es umfasst sämtliche laufenden Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft, einschließlich des Erbbauzinses, der Betriebs- und Heizkosten sowie der nicht umlagefähigen Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!