2-Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wülfrather Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Wülfrather Innenstadt glänzt durch die neu gestaltete Fußgängerzone in der Altstadt und den neuen "Angermarkt" mit einigen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften.

Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen.

Über die Autobahnen A 3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer Flughafen, Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Zudem kommt man über die BAB 535 schnell in die Richtungen von Wuppertal und Remscheid. Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit ca. 23 m² bietet einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Neben dem Schlafzimmer stehen eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm gestaltet. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 312€. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen gut gefüllten Rücklagetopf, was für eine solide finanzielle Basis spricht.

In der Vergangenheit konnten monatliche Mieteinnahmen von 455€ erwirtschaftet werden. Der aktuelle Mieter zieht zum 30.06.25 aus, sodass neu vermietet oder eigengenutzt werden kann.

- Personenaufzug
- zugeordneter Kellerraum
- monatliches Hausgeld von 312€
- großzügiger Rücklagentopf

Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de